Договор-гарантия. Уплата долгов взамен на исполнение обущания дарения

#1
Здравствуйте!

Объект притязаний: неприватизировання квартира, в которой фактически никто не живет. Приватизировать квартиру можно.

Действующие лица: бабушка, ее сын (далее - сын), сын ее сына (далее - внук). Все уже давно совершеннолетние. В квартире прописаны только бабушка и сын.


Бабушка в возрасте и слабом состоянии, живет в доме пристарелых и на квартиру не претендует. Так что за "главного" ее сын.
Задача: Сын хочет подарить кваритру внуку (т.е. своему сыну).

Соответственно у него есть два пути:
1. Сначала приватизировать, затем подарить.
2. Сначала прописать внука, затем уже внука обременить радостью приватизации исключительно на себя (разумеется с согласия остальных).

Предпочтителен вариант 1. Потому что внук не хочет менять место регистрации "просто так".

Суть проблемы: Есть большие долги по коммунальным платежам.
Приватизация предстоит в любом случае, а это требует отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Сын не может оплатить долги. Это может сделать внук, но делать внук будет это только в случае, если сын его не обманет, то есть если после уплаты внуком долгов сына, квартира достанется внуку.
Внук не без причин не доверяет сыну, поэтому хочет оформить обещание юридически.

Основной вопрос:

Каким юридическим механизмом возможно обеспечить эту сделку?
Говоря проще, какой тип договора нужен, чтобы обязать
- Внука дать денег
- Сына оплатить этими деньгами долги, приватизировать и подарить внуку.

Такое вообще в договоре возможно описать? Куда обращаться?

Побочные вопросы:
- какой из путей (1,2) навскидку дешевле? Имеются ввиду траты на сопутствующие справки и пошлины.
- а какой быстрее в смысле административных процедур.

- если все же идти по пути 2, то вроде бы для регистрации внука не требуется оплачивать долги. Или нет? Может быть так сделать проще



Я тут в Интернете полистал: бывает какой-то договор "обещания дарения". Может оно?
 
Последнее редактирование модератором:
#2
Я тут в Интернете полистал: бывает какой-то договор "обещания дарения". Может оно?
Не тот случай, обещание дарения то что тебе не принадлежит ничтожно. У Вас 2 вариант без вариантов;)
 
#3
Спасибо за ваше мнение!

На текущий момент отец главный и единственный наймополучатель (ну или как это называется). После прописки сына у отца остается возможность не давать согласия при приватизации. (или так нельзя?)

Да и сын сейчас зарегистрирован давно (с момента получения первого паспорта) в другом месте. Рисковатьпридется еще и пропиской. То есть выписываться и метаться, чтобы в "случае чего" прописываться обратно
 
#4
остается возможность не давать согласия при приватизации. (или так нельзя?)
Если упрется, без него не приватизировать, потому что обязателен отказ (лично или через нотариуса) или участие (опять же лично или через нотариальную доверенность) саботаж этого дела не предусмотрен, вернее не представляю как решать.