Покупка комнаты в коммуналке или общежитии?

#1
Доброго времени суток!
Планирую покупку комнаты.
Подскажите основные плюсы и минусы комнат в общежитии и коммунальной квартире. В частности - по коммунальной квартире - это продажа именно какой-то конкретной площади или доли? У такой комнаты же нет адреса или я заблуждаюсь? Каким документом регулируется право собственности конкретными площадями всех собственников комнат квартиры? По общежитию - в некоторые такие комнаты проводят воду, ставят душевые кабинки, туалеты. Как на это смотрят сан. надзор, управляющие компании?... Какие существуют другие нюансы покупки комнат в коммуналке и общежитии?
Заранее благодарен за Ваши ответы.