Неотделимые улучшения имущества предприятия - банкрота

#1
Добрый день, коллеги! Возник такой вопрос: существует Предприятие и Инвестор, есть Объект - здание (недвижимое имущество с зарегистрированным правом собственности). Стоимость объекта 50 руб.

Предприятие находится в процедуре банкротства, стадия наблюдения. Вид деятельности – производство ТНП.
Имеется инвестор, который готов, не дожидаясь завершения процедуры банкротства и реализации имущества на торгах, реконструировать объект недвижимости при условии, что он гарантированно приобретает право собственности на те неотделимые улучшения, которые он произведет в рамках реконструкции.
Реконструкция будет представлять собой строительство пристроя к зданию. В результате реконструкции площадь здания увеличится в 3 раза. Стоимость реконструкции 350 руб.
Для инвестора обязательное условие – в процедуре наблюдения подписать с Предприятием договор, в результате которого у него максимально гарантированно либо на долгосрочный период, либо на постоянной основе возникнут права на произведенные улучшения (право на возмещение стоимости произведенных затрат инвестору не интересно). Это условие связано с требованием банка, который кредитует инвестора для целей реконструкции.
Вопрос: какой договор можно заключить между Предприятием и Инвестором, по которому инвестор приобретет права на произведенные неотделимые улучшения имущества (вид договора, условия договора, которые позволят инвестору достичь цели приобретения прав на улучшения имущества).

У меня 2 варианта: заключить договор инвестирования, по которому Инвестор финансирует строительство пристроя и в будущем приобретает на него право собственности. В этом же договоре прописать, что Инвестор также принимает на себя обязательство выступить в роли генерального подрядчика (организовать строительство) и за это получит вознаграждение в виде уже существующего здания стоимостью 50 руб.
Возможна ли данная схема в рамках процедуры банкротства?

И второй вариант: заключить между Предприятием (арендодатель) и Инвестором (арендатор) договор аренды здания, арендатор производит неотделимые улучшения (строит пристрой), которые в будущем являются его собственностью. Но тут возникает сложность: когда будет построен пристрой, то он и здание станут одним объектом, соответственно на него придется оформлять долевую собственность (здание - за предприятием, пристрой - за инвестором). Как в будущем можно будет распоряжаться этим объектом в целом?
Пожалуйста, выскажите свои мнения на данный непростой вопрос.