Недобросовестность арендаторов квартиры

#1
Здравствуйте.
Я сдавал свою квартиру в ДНТ с 1 апреля.
Был заключен договор в простой письменной форме на 2 месяца.
Мною была получена арендная плата за 1-й месяц наличными.
А за 2-й месяц арендатор перевела на карту.
В конце 2 месяца я приехал и увидел, что на балконе спрятан кот.
Сломана ручка входной двери.
Арендатор (а точнее, сестра арендатора по договору, которая и проживала там),сказала, что мы починим ручку.
И запах от кота ликвидируем.
На 3-й месяц (июнь) я поднял арендную плату ,поскольку дом стоит в лесу и в летние месяцы в нашем доме аренда вырастает.
Она была мне переведена также на карту.
Далее арендатор была устно предупреждена,что я сдаю квартиру до 15 июля.
За время проживания арендатором был приведен в негодность смеситель.
Он был заменен.
Оплата пополам.
Претензий по замене смесителя нет.
27 июня мне на телефон пришло смс.
"Михаил . Мы съехали. Ключи оставили внизу".
В нашем дачном товариществе живут рабочие,обслуживающие дом.
Именно им она оставила ключ. Не посчитав нужным сдать квартиру мне лично.
Когда вчера я приехал, то обнаружил ,что бойлер сломан ( не включается) .
Ручка входной двери не починена.
Пропало одеяло.
Пропали кастрюля,ковш, нож,вилки.
Выпито всё спортное,находившееся у меня в квартире (закрытые 2 бутылки вина и дорогое итальянское шампанское).
Также причинен небольшой ущерб дивану.
И чехол от дивана запрятан в шкаф. Он весь в кошачьей шерсти.
Требуется химчистка.
Теперь мне стало ясно, почему она так подло сбежала.
Депозит я с неё, увы,не взял.
Хотя в соглашение я прописал фразу о депозите...
Она оплатила мне аренду за 2 месяца.
Но потом не стала оплачивать 2-й месяц проживания....
Что я могу сделать в данной ситуации ?
Я пригрозил ей судом.
На что мне пришёл ответ
"Настоятельно не рекомендую заниматься Вам вымогательством..."
То есть она косвенно мне угрожает...
Председатель правления готова мне дать письменные показания, что она подтверждает факт проживания.
Рабочий готов дать мне письменные показания, что к ней подходила сестра проживающей ( на чьё имя и заключен договор)и говорила, что мы живем до 15 июля.
Что я могу сделать в данной ситуации?
Имеет ли право арендатор выехать из квартиры, не сдав её владельцу?
Каким образом можно потребовать компенсацию за причинённый мне ущерб?
 
#3