Пользование имуществом после подписания акта возврата

mayiris

Пользователь
#1
Добрый день, форумчане!
Помогите разобраться в такой ситуации: Был подписан договор аренды недвижимого имущества, стороны пришли к соглашению исключить один объект из договора аренды, подписали акт возврата помещения (гаража). Однако, арендатор фактически продолжал пользоваться помещением (ставил там свои машины). Сейчас арендодатель предъявляет требования об уплате арендной платы и коммунальных услуг (вплоть до оплаты электроэнергии за холодильник и т.п.). Арендатор не согласен и готов оплатить аренду и коммуналку исходя из занимаемой площади (5 машин), а не из всей квадратуры помещения, куда их может поместиться 100. На сколько правомерны требования арендодателя в данном случае?
 
#2
Существенное условие договора аренды: предмет , то есть имущество, которое сдается в аренду должно быть четео определено. Если в договоре аренды есть гараж , то он сдается в аренду за определенную плату, если нет определения платы за отдельное имущество, а гараж является предметом договора, то плату надо взыскивать по догоаору. Вы сдавали гараж целиком, а не машиноместа!