Санитарно-технические нормы жилого помещения

[Lidia]

Добрый день!
в 2008 году сироте по достижении 18 лет было выделено жилье. По документам это 2х комнатная квартира площадью 29 кв.м. По факту две смежные комнаты в общежитии. В здании когда-то были общие зоны пользования с подведенными коммуникациями (водопровод и канализация). На сегодняшний день проход к общим зонам(умывальная и кухня) перекрыт, помещения закрыты. Один туалет на два этажа здания не ремонтировался уже много лет. Отдельные коммуникации к комнатам, по проекту здания не подведены. Кто-то из собственников провел провел коммуникации непосредственно в свои комнаты самостоятельно. Фактически, существовать в такой квартире можно только если носить воду ведрами из ближайшего колодца.
Вопросы
1) Касательно санитарно-технических норм здания. Может ли такое жилье быть признанным непригодным для жилья/ аварийным или требующим улучшения.
2) Есть ли возможность переселения.
В какие органы следует обращаться с заявлением на улучшение санитарно-технических норм/переселения. Возможно требуется независимая экспертиза?
Жилье в собственности с 2013 года.

Подскажите пожалуйста, какие есть варианты.
Заранее спасибо.

 

[Казанцев Алексей]

Lidia, здравствуйте. Согласно Постановления Правительства от 02.08.2007г. N494

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
— ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
— изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
— жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;
— жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня;
— жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
— жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
— жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
— жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу;
— жилые помещения, комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.
— жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Для рассмотрения вашего вопроса вам следует обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. К заявлению приложите план помещения, техпаспорт, жалобы ваших соседей на непригодные условия для проживания.