Предоплата в счёт стоимости дома без расписки

[Инна Якимчук]

Ситуация у знакомого. У мамы с отчимом дом в долевой собственности по 1/2, отчим предложил купить у него его долю дома. Попросил в счёт предоплаты перечислить ему на карту 200 000 рублей. Так как являются родственниками в " без задней мысли мой знакомый сделал перевод данной денежной суммы. Когда вопрос стал заключить договор и пойти на сделку отчим пошёл в отказ и сказал что деньги не вернёт и свою долю дома продавать передумал. Пошёл в полицию , там сказали чтоб обратился в суд с исковым заявлением на отчима. Кроме выписки с счета ничего друго подтверждающего получение отчимом денежной суммы 200 000 руб нет. Предварительный договор тоже не заключали и расписки никакие не подписывали. Есть ли шанс через суд вернуть деньги?

 

[Falco]

Инна Якимчук, добрый день!

мой знакомый сделал перевод данной денежной суммы.

А почему Ваш знакомый делал перевод, если его мать сособственник?

Кроме выписки с счета ничего друго подтверждающего получение отчимом денежной суммы 200 000 руб нет. Предварительный договор тоже не заключали и расписки никакие не подписывали.

Согласно п.2 ст.429 ГК РФ: "Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность".
Так, исходя из ст. 550 ГК РФ: "Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность".
Таким образом, предварительный договор между матерью и отчимом не был заключён, поскольку ничтожен.

Как давно был перевод денег? Возможно попробовать вернуть деньги с отсылкой на ст. 1103 ГК РФ (Неосновательное обогащение по недействительной сделке).

 

[Инна Якимчук]

При чём тут договор между матерью и отчимом. Они оба собственника этого дома по 1/2 доли и отчим предложил выкупить свою 1/2 моему знакомому

 

[Falco]

При чём тут договор между матерью и отчимом. Они оба собственника этого дома по 1/2 доли и отчим предложил выкупить свою 1/2 моему знакомому

O.K. Значит не так понял Вас. В любом случае последствия ничтожности предварительного договора те же.

 

[МИХАИЛ75]

Предварительный договор тоже не заключали и расписки никакие не подписывали. Есть ли шанс через суд вернуть деньги

Иск о возврате не основательного обогащения, никаких не действительных договоров тут нет