Строительство жилого дома в СНТ. Участок не соответствует нормам ПЗЗ

[Sagittarius]

Здравствуйте! Имеется земельный участок 5 соток в садоводстве в черте Санкт-Петербурга. По правилам землепользования и застройки участок относится к зоне Т1Ж2-2 (строительство домов на участках не менее 12 соток). Возможно ли построить жилой дом на этом участке и зарегистрировать его по дачной амнистии или каким-либо другим способом? Спасибо.

 

[Казанцев Алексей]

Sagittarius, добрый вечер. Для того, чтобы построить жилой дом, вид пользования з/у должен быть "под строительство ИЖС". У вас же вид использования другой. И участок ваш размером мал, чтобы попытаться решить вопрос об изменении его вида использования участка. Т.е. стоить жилой дом нельзя, а вот садовый - пожалуйста. И кстати он зачастую используется как жилой (учитывая его характеристики).
Регистрировать дачный домик нужно как нежилой по дачной амнистии.
Что касается вопроса об установлении минимального размера участка в зоне Т1Ж2-2, на котором допустима постройка жилых домов, ответ вы можете прочесть в ст.18 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016г. N524.

 

[Sagittarius]

Sagittarius, добрый вечер. Для того, чтобы построить жилой дом, вид пользования з/у должен быть "под строительство ИЖС". У вас же вид использования другой. И участок ваш размером мал, чтобы попытаться решить вопрос об изменении его вида использования участка. Т.е. стоить жилой дом нельзя, а вот садовый - пожалуйста. И кстати он зачастую используется как жилой (учитывая его характеристики).
Регистрировать дачный домик нужно как нежилой по дачной амнистии.
Что касается вопроса об установлении минимального размера участка в зоне Т1Ж2-2, на котором допустима постройка жилых домов, ответ вы можете прочесть в ст.18 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016г. N524.

Спасибо за ответ!
А нельзя после регистрации дома как нежилого по суду признать его пригодным для постоянного проживания и прописаться в нём? Вроде, Конституционный Суд дал такое право.
Не смог в постановлении правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016г. N524 найти ст.18. Не подскажите, о чём там идёт речь? Спасибо.

Ап темы: Дмитрий 16.03.2017 23:11​