Beloch, ИМХО конкретно по этой доверенности сын не сможет произвести отчуждение - если в доверенности не указано прямо, что доверитель доверил продажу (или дарение и др.) конкретного объекта недвижимости по такому-то адресу, то Росреестр сделку по такой доверенности не пропустит. Но мать может выписать другую доверенность.