Спорное долевое наследство

Тард

Пользователь
#1
Добрый день!
Помогите разобраться в ситуации.
У мужа с женой есть дом. У них четверо детей наследников. Когда муж умер, один из сыновей переехал к матери, чтобы заботиться о ней, т.к. она уже очень стара. Живет он с ней уже 3 года. Он спросил у братьев и сестер, не против ли они что он отстроит дом, гараж, баню, а потом выкупит доли всех наследников, исходя из первоначальной стоимости дома. После их согласия он много чего там отстроил сам, своими руками. НО материалы покупал на сбережения матери. Теперь, один из наследников требует долю не от стоимости дома как он был, а от стоимости всего отстроенного хозяйства. Провели независимую оценку, в результате выяснили, что дом стоит 900 тыс.руб. материалы 700 тыс. работу оценили в 500 тыс.руб. ИТОГО: 2,1 млн.руб.
Сын был готов всем наследникам выплатить равную долю от стоимости дома 900тыс.р. + стоимости материалов 700 тыс.р. НО не за работу, т.к. он делал все сам, своими руками. Тот, кто строил, уже выплатил всем наследникам их доли в размере 25% от 1,6 млн. Все наследники, кроме одного согласились, один требует еще 125 тыс.руб. сверху,т.е. как бы "свою" долю от работы, мотивируя тем, что дом полностью оформлен на мать, и ему по закону полагается 1/4 от ВСЕГО что там есть, включая стоимость работ.
Вопросы:
1) Насколько этот наследник прав? который требует еще 125 тыс.руб.
2) Не говорится ли что-либо в законе о том, что ребенок кто ухаживал за родителем в престарелом возрасте получает какое-либо преимущество в получении наследства?
3) Есть опасения что несогласный наследник после смерти матери подаст в суд пытаясь забрать ту долю, за которую уже получил деньги, а единственным подтверждающим документом что он получил деньги есть скан расписки на обрывке листка бумаги, без даты и паспортных данных, но есть чек перевода этой суммы на карту его дочери. Насколько реально в суде будет доказать, что эта сумма является выплатой за часть полагаемого наследства?
П.С.: Сама мать, чей дом, еще жива. Ей 96 лет, и остальные наследники захотели получить свою долю "заранее", мол ты там живешь, деньги у тебя есть, отдай нам сразу.
Спасибо!
 
#2
1) Насколько этот наследник прав? который требует еще 125 тыс.руб.
Закон на его стороне, Вам доказывать обратное, т.е. что стоимость работ не входит в наследственную массу.
2) Не говорится ли что-либо в законе о том, что ребенок кто ухаживал за родителем в престарелом возрасте получает какое-либо преимущество в получении наследства?
В Вашем случае только предметы обычной домашней обстановки и обихода. Проще вещи в доме.
3) Есть опасения что несогласный наследник после смерти матери подаст в суд пытаясь забрать ту долю, за которую уже получил деньги, а единственным подтверждающим документом что он получил деньги есть скан расписки на обрывке листка бумаги, без даты и паспортных данных, но есть чек перевода этой суммы на карту его дочери. Насколько реально в суде будет доказать, что эта сумма является выплатой за часть полагаемого наследства?
П.С.: Сама мать, чей дом, еще жива. Ей 96 лет, и остальные наследники захотели получить свою долю "заранее", мол ты там живешь, деньги у тебя есть, отдай нам сразу.
Все что выше это не о чем. Когда откроется наследство у всех наследников возникнут права на наследство и Ваши расписки не будут препятствием этим правом воспользоваться. Оформляйте дом на себя по дарственной, крайний случай завещанием и тогда диктуйте свои условия Вашей доброй воли поделится по справедливости. А так "паршивая овца" взбаламутит всех и ни денег и ни дома. Потом Вы договариваетесь а вдруг кто умрет и их дети ( наследники по представлению) свободны от ваших договоренностей потребуют свое законное.
 

Тард

Пользователь
#3
Вам доказывать обратное, т.е. что стоимость работ не входит в наследственную массу.
А это вообще реально?
Вот, например, если в суде 3 из 4 наследников дадут под присягой показания, что была договоренность не включать работы в наследственную массу, это дает какой-то шанс на то, что суд вынесет соответствующее решение?
 

МИХАИЛ75

Пользователь
#4
Вот, например, если в суде 3 из 4 наследников дадут под присягой показания, что была договоренность
Они не могут, ибо по делу будут не свидетелями, а истцами либо ответчиками


Закон на его стороне, Вам доказывать обратное, т.е. что стоимость работ не входит в наследственную массу.

Цитата:
А каким образом РАБОТЫ, вообще можно оценить в наследственной массе? Каковы критерии имущественной оценки?
 

Тард

Пользователь
#5
МИХАИЛ75, ну вообще, провели независимую экспертизу. согласно которой, дом с участком стоит 900 тыс.руб. материалы 700 тыс. работа по постройке гаража, бани, веранды и пристройке к дому оценили в 500 тыс.руб.
 

МИХАИЛ75

Пользователь
#6
ну вообще, провели независимую экспертизу. согласно которой, дом с участком стоит 900
А,оценка! По среднерыночным предложениям о проведении работ? Так закажите другую и сумма будет другая.
Вообще, делайте договор дарения дома, и не заморачивайтесь никакими расписками.
 
#7
ну вообще, провели независимую экспертизу. согласно которой, дом с участком стоит 900 тыс.руб. материалы 700 тыс. работа по постройке гаража, бани, веранды и пристройке к дому оценили в 500 тыс.руб.
Я сейчас злой как никогда, проиграли в апелляции дело по наследству, пытались себе оставить неотделимые улучшения , (ситуация схожая с Вашей) , мужик также жил с наследодательницей сорок лет Все с нуля перестроил переделал , полтора года судились две экспертизы сделали, где подробно разложили материалы работы и рыночные стоимости. Теперь этими экспертизами будем в туалете пользоваться и радоваться , что наследники пообещали ближайшие год два не выселять (сторож нужен).
Еще раз уже хором повторяем. Ваша экспертиза для Вашего внутреннего пользования, для Вашего расчета с родственниками, но когда откроется наследство Ни она ни расписки никаких гарантий Вам не дадут. Наследники будут иметь ничем не ограниченное право получить свою долю наследства от всей наследственной массы (домохозяйства). И Ваши попытки доказать свое право на стоимость работ или еще на что-либо, не имеют судебной перспективы. Поверьте моему "горькому" опыту. Не изобретайте велосипед. Оформляйте дом на себя (по дарственной) и спокойно командуйте парадом родственников, диктуйте свои условия, давайте деньги лояльным, откажите в благосклонности строптивым, т.е. управляйте ситуацией. Вы же пытаетесь обсуждать тупиковый путь, который ведет к юридическим проблемам.
 

МИХАИЛ75

Пользователь
#8
, мужик также жил с наследодательницей сорок лет Все с нуля перестроил переделал , полтора года судились две экспертизы сделали, где подробно разложили материалы работы и рыночные стоимости. Т
Материалы еще ладно, а вот как оценить работы...суд пошлет и правильно сделает. Ибо как их считать если Иванов колодец выкопает за 20 т.р. а Петров к примеру возьмет 50? Оценка работ тупиковый путь.
 
#9
Оценка работ тупиковый путь.
У оценщиков все основано не только сводной статистикой но и официальными документами. В частности они пользуются "Индексами изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок" Они обязательны там где участвуют бюджетные деньги. Частные структуры тоже на них ориентируются, но часто с дисконтом потому что эта стоимость очень даже рыночная. Суды без проблем принимают эти расчеты.
 

МИХАИЛ75

Пользователь
#10
Они обязательны там где участвуют бюджетные деньги. Частные структуры тоже на них ориентируются, но часто с дисконтом потому что эта стоимость очень даже рыночная. Суды без проблем принимают эти расчеты.
Частники есть частники, могут ориентироваться а могут и нет. В общем-то, субъективность все равно присутствовать будет, тем более что работы выполнял сам ТС в своем интересе
 
#11
Срочно делать договор дарения!!!
Ваши расписки в суде не помогу. Кстати, на тему расписок. Деньги нудно всегда отдавать тому, кому они предназначены или представителю по доверенности. А в расписке четко указывать, за что именно Вы эти деньги отдаете. Ни в коем случае не переводить на карты, если это не вытекает из ПИСЬМЕННОЙ договоренности с указанием банковских реквизитов. Еще и карта дочери :shocking:
 
-->