Возможно ли обойтись без нотариуса в сделке дарения доли в квартире?

[zamkovoy38]

Доброго всем дня! Подскажите пожалуйста, со 2 июня 2016 г. якобы все сделки дарения долей составляются нотариусом. Я читаю внимательно: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению".
В нашем случае квартира (100% долей) перешла к супругу хотя и в период брака, но по безвозмездной сделке (получена по наследству). Сегодня супруг хочет подарить супруге 1/2 доли в этой квартире. Адвокат утверждает, что ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА!!! Я не согласен: речь в законе идет об общей собственности (не относится к рассматриваемому случаю, так как 100% долей в личной собственности супруга) или об одновременном отчуждении всеми участниками долевой собственности в рамках одной сделки (тоже не имеет отношения в рассматриваемом случае, поскольку долевая собственность возникнет только после государственной регистрации перехода права собственности, а до этого момента 100% долей принадлежит дарителю).
Возможно ли заключить договор дарения без участия нотариуса, и будут ли проблемы с госрегистрацией?
Спасибо всем заранее!!!:respect:

 

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Возможно ли заключить договор дарения без участия нотариуса

Невозможно, Ваш адвокат прав. Все сделки с ДОЛЯМИ сейчас только через нотариуса, и наличие совместной собственности супругов или ее отсутствие роли не играет

 

[zamkovoy38]

Спасибо за ответ... В голове не укладывается почему так... Звонил нотариусам, один нотариус поддержала мою позицию (поскольку долевая собственность возникнет только после государственной регистрации перехода права собственности, а на момент подписания договора ни о какой долевой собственности нет речи... зачем тогда нотариуса приплетать...) однако нотариус предупредила, что в Росреестре с регистрацией возникнут проблемы... Не могу понять логику, хоть убейте))))

 

[Сайбер]

zamkovoy38, договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В договоре должны быть согласованы все существенные условия.

Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

 

[zamkovoy38]

У нас ведь сделка между супругами... налога не будет...

 

[Златоухий]

сделка между супругами

Полагаете, это обстоятельство освобождает от уплаты

налога на имущество физических лиц

?

 

[zamkovoy38]

Златоухий, полагаю, что освобождает... В чем подвох?????????????

 

[Златоухий]

Может, вы еще полагаете, что налог на доход ФЛ и налог на имущество ФЛ одно и то же?

 

[zamkovoy38]

Я понял, невнимательно прочитал ответ предыдущего ответившего

 

[Надежда Есть]

Не так давно обращалась за разъяснениями в Росреестр с подобным вопросом. Суть вопроса: мать, являясь единственным собственником квартиры, желает подарить 1/3 часть квартиры своей дочери. Требуется ли для оформления договора дарения обязательное участие нотариуса?
Росреестр ответил, что в этом случае не требуется обязательное участие нотариуса.

 

[zamkovoy38]

Я Вам безмерно благодарен!!! я искренне рад, что в моей голове все таки не масло)))... я искренне не понимал, того, о чем мне твердили все вокруг! Спасибо Вам!

 

[Надежда Есть]

Не за что! Рада, что смогла помочь))). По спорным ситуациям всегда обращаюсь за разъяснениями в компетентные органы, чтобы была бумажка для обжалования их же действий, в случае чего...

 

[zamkovoy38]

Я в курсе... просто ко мне обратилась знакомая, чтобы я проверил сделку (сама работает с адвокатом по этому вопросу). Я не профильный специалист, начал читать и НЕ ПОНИМАЮ!!! Всем звоню, мне твердят одно А Я НЕ ПОНИМАЮ ЗАЧЕМ???))) тут уже вопрос принципа был... Скопировал, уже направил адвокату моей знакомой (аж настроение поднялось)!:respect: