Шаблон ДДУ до 16.01.2017 г., поправки к ФЗ-214

[Ольга.Ю]

Кто нибудь в курсе, что за нововведение? При подписании ДДУ люди не заметили число (дату подписания). Оказалось стоит 30.12.2016, а подписывали 14.01.2017. застройщик говорит,что Росреестр принимает ДДУ, заключенные до 16.01.17, по старому шаблону и с датой 30.12.16. где это можно выяснить? Все равно же дата регистрации в Росреестре будет 2017 год. Или это подстава?

 

[Златоухий]

застройщик говорит,что Росреестр принимает ДДУ, заключенные до 16.01.17, по старому шаблону и с датой 30.12.16.

Чешет, естественно. С 1 января более жесткие условия к ДУДС.

Все равно же дата регистрации в Росреестре будет 2017 год.

Ну и что?

 

[Ольга.Ю]

В Росреестре тоже сказали ,что шаблон поменялся.но сроки не подсказали.

 

[Златоухий]

Не существует никаких шаблонов.

Набранное вами сообщение слишком короткое. Увеличьте ваше сообщение до 50 символов.

 

[Ольга.Ю]

Чешет, естественно. С 1 января более жесткие условия к ДУДС.

Ну и что?

Росреестр говорит,что регистрация договора в 2017г ,а значит попадает под новые поправки..Если что не так, приостановят регистрацию.просто не понятно в чем выгода для застройщика.

 

[Златоухий]

Росреестр говорит,что регистрация договора в 2017г ,а значит попадает под новые поправки.

Ну, мало ли что он говорит. В 15 году внесли изменения в ГК, и п. 3 ст. 433 звучит нынче так:

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

а не так:

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Но еще до внесения изменений ВАС указывал:

Если договор не прошел необходимую госрегистрацию, его сторона не вправе на этом основании ссылаться на незаключенность договора.

Отсутствие необходимой госрегистрации договора не является основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, но права сторон по такому договору не могут быть противопоставлены третьим лицам.

в чем выгода для застройщика.

Как я и сказал

С 1 января более жесткие условия к ДУДС.

заключенным после 1 января.
Можете сравнить редакции.

 

[Ольга.Ю]

Росреестр ведь не может ставить дату 2016 г. Т.к.на момент регистрации уже 17 г.

 

[Златоухий]

Он и не будет ее ставить, если речь о дате регистрации договора.

Росреестр ведь не может ставить дату 2016 г.