Доплата за увеличение площади новостройки

#1
Фактическая площадь квартиры оказалась больше, чем заявлено в договоре на 2,2 метра. По договору мне надо будет доплатить за эти метры, сумма приличная, равна стоимости ремонта всей квартиры. Но я такое количество метров не заказывал. Есть ли какие-то варианты не оплачивать эти метры? И как считается площадь квартиры? Включаются ли в обмер площадь воздушных шахт и площадь, занимаемая трубами для водоснабжения и канализации?
 

тибет

Пользователь
#2
По договору мне надо будет доплатить за эти метры, сумма приличная, равна стоимости ремонта всей квартиры. Но я такое количество метров не заказывал.
Нет ли тут противоречий между тем, что надо доплатить за допустимое превышение оговоренных в договоре метров площади жилья и одновременно тем, что заказа на превышение таковых в договоре не предусматривалось? Или здесь недопонимание мной чего-то?
[FONT=&quot][/FONT][FONT=&quot]
И все же, не зная детали договора, сложно дать правильный ответ. [/FONT] [FONT=&quot]Обратитесь к судебной практике, например:[/FONT]
[FONT=&quot]- из апелляционного решения Кемеровского областного суда № 33-13744/2016 от 1 ноября 2016 г. по делу № 33-13744/2016:[/FONT]

[FONT=&quot]«Доводы апелляционной жалобы о том, <…> что общая площадь переданной истцу квартиры больше указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> кв.м, по мнению судебной коллегии, не могут служить основанием к отмене решения суда и подлежат отклонению, поскольку обязательство истцом об оплате цены договора исполнено в полном объеме».[/FONT]
[FONT=&quot]- из Решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону № 2-7039/2016 2-7039/2016~М-6314/2016 М-6314/2016 от 6 октября 2016 г. по делу № 2-7039/2016:[/FONT]

[FONT=&quot]«Разрешая встречные требования ООО «Югтехстрой» о взыскании с Домницкого Е.Ю. денежной суммы в размере 130 473,49 рублей соразмерно увеличению площади <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, объектом долевого строительства в силу п.1.2 договора согласно проектной документации, является однокомнатная <адрес>, общей (проектной) площадью (с учетом площади лоджии с коэффициентом К=1, т.е. 100%), 49,42 кв.м.

Согласно п.2.3. договора окончательные взаиморасчеты по договору между сторонами производятся в случае изменения размера общей (проектной) площади объекта долевого строительства, а также иных площадей, указанных в п.1.2 договора по результатам обмеров органом технической инвентаризации.

В соответствии с п.2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югтехстрой» было направлено Домницкому Е.Ю. уведомление о том, что после проведения замеров площади помещения, его площадь увеличилась на 2,48 кв.м. и составляет 51,90 кв.м., в связи с чем, необходимо произвести доплату по договору в сумме 130473,49 руб. рублей в течение 5 рабочих дней с момента получения письма.

К данному уведомлению ООО «Югтехстрой» была приложена копия плана <адрес>, согласно которому, общая площадь <адрес> составляет 51,90 кв.м., то есть на 2,48 кв.м. больше площади, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком по встречному иску не представлено доказательств того, что во исполнение требований п.2.3 договора ею произведена доплата за увеличение площади объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с Домницкого Е.Ю. в пользу ООО «Югтехстрой» подлежит взысканию денежная сумма в размере 130473,49 руб., исходя из расчета: (2600 000 руб. : 49,42 кв.м.) - (цена за 1 кв.м.) х 2,48 кв.м».

[/FONT]
 
#3
Ну у меня четко указано, что я должен доплатить если кв будет больше, хотя застройщик освобожден от возврата ден средств, если квартира будет меньше
 

тибет

Пользователь
#4
Ну у меня четко указано, что я должен доплатить если кв будет больше
[FONT=&quot]Если при строительстве объекта капитального строительства нарушены нормативные требования технических регламентов и проектной документации (например, в части превышения площади) по техническому заданию проектной организации, то есть шанс в судебном порядке защитить права потребителя путем признания договора недействительным.[/FONT]
[FONT=&quot]Так в соответствии со статьей 16 ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (в ред. от 03.07.2016г.) «О защите прав потребителей» у[/FONT][FONT=&quot]словия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами [/FONT][FONT=&quot]Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.[/FONT]

[FONT=&quot]Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом [/FONT][FONT=&quot](исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом. [/FONT]

[FONT=&quot]При этом важно учесть следующие моменты: нарушена ли допустимая погрешность по договору или установленным нормативам, наличие или отсутствие фактов ознакомления дольщика с проектной документацией, опубликования проектной документации и происходящих в ней изменений, предусматривает ли соглашение о возможном изменении цены договора согласно оговоренным случаям и дополнительным условиям соглашения.[/FONT]
[FONT=&quot]Дело сложное и целесообразно обратиться за помощью к юристу (адвокату). [/FONT]
[FONT=&quot]Дополнительный материал: ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ.[/FONT]