Договор цессии по ДДУ

[Алина Кокина]

Уважаемые Юристы, прошу Вас помочь мне!
Моя сестра хочет передать свой ДДУ на недостроенную квартиру своему папе по договору цессии.
Застройщик не против, справку дал, долгов нет, папа ЗА!
Вопрос: 1. по данному договору будет ли правомерен папа предъявлять претензии к застройщику (в случае нарушений в строительстве и пр ЧП)???
2. Что нужно сделать, чтобы он стал правомерным владельцем?
3. Если сумма договора не меняется, должна ли сестра платить налог?
4. Обязательно но ли участие застройщика в данной сделке? (Во избежание дальнейших подводных камней)? И могут ли они возникнуть вообще? Какого характера?
Заранее благодарю Вас!

 

[Sharapov]

хочет передать свой ДДУ на недостроенную квартиру

Алина Кокина, речь идет я так понимаю о безвозмездной цессии между физическими лицами.

Обязательно но ли участие застройщика в данной сделке? (Во избежание дальнейших подводных камней)?

Переуступка прав требования по ДДУ это ведь не тот документ, которым решается вопрос о купле-продаже жилплощади. Это способ замены сторон (дольщик или приобретатель) при согласии с застройщиком. Выплачивая деньги по договору, новым владельцем покупаются права и ответственность по документу, заключенным ранее со строительной компанией (застройщиком).

(Во избежание дальнейших подводных камней)? И могут ли они возникнуть вообще? Какого характера?

Риск есть всегда, в данной ситуации он касается ситуации, что так получится - дом не достроят или заказчик обанкротится (не состоявшийся владелец окажется в проигрыше)

1. по данному договору будет ли правомерен папа предъявлять претензии к застройщику (в случае нарушений в строительстве и пр ЧП)???

Право такое имеется.

 

[Алина Кокина]

Алина Кокина, речь идет я так понимаю о безвозмездной цессии между физическими лицами.

Переуступка прав требования по ДДУ это ведь не тот документ, которым решается вопрос о купле-продаже жилплощади. Это способ замены сторон (дольщик или приобретатель) при согласии с застройщиком. Выплачивая деньги по договору, новым владельцем покупаются права и ответственность по документу, заключенным ранее со строительной компанией (застройщиком).

Риск есть всегда, в данной ситуации он касается ситуации, что так получится - дом не достроят или заказчик обанкротится (не состоявшийся владелец окажется в проигрыше)

Право такое имеется.

Уважаемый Sharapov спасибо Вам БОЛЬШОЕ!!!!
Правильно я понимаю, что после заключения договора цессии, папа становится новым "дольщиком" и имеет те же права что и сестра при заключении ДДУ!?

Заранее благодарю Вас!

 

[Sharapov]

после заключения договора цессии, папа становится новым "дольщиком" и имеет те же права что и сестра при заключении ДДУ!?

Алина Кокина, при переуступке прав - и права, и обязанности вашей сестры (предыдущего дольщика) ваш папа (цессионарий) получает в том же объеме. Он обязан выполнять все условия первоначального договора.