Проблемы с земельным участком (отказ в присвоении категории земли)

#1
Купили участок на правах купли продажи. Оформляли через МФЦ. Сделку прошли успешно. Росреестр зарегистрировал право собственности на участок. Подали документы на градостроительный план. Пришёл отказ администрации так как в кадастровом паспорте не прописана категория земель. Подали заявление о присвоении категории земли. На этот раз пришёл отказ в связи:
 
#2
Купили участок на правах купли продажи. Оформляли через мфц. Сделку прошли успешно. Росреестр зарегистрировал право собственности на участок. Подали документы на градостроительный план. Пришёл отказ администрации так как в кадастровом паспорте не прописана категория земель. Подали заявление о присвоении категории земли. На этот раз пришёл отказ в связи:
Я, к сожалению, не вижу, на каком основании вам отказали в присвоении категории земли - очевидно, здесь должен быть скан документа.
Но действительно, такие отказы со стороны местных органов власти вполне возможны и имеют место быть.
Другое дело, что они не всегда законны - по причинам различного характера, а потому если вы считаете, что это в данном случае так, то я считаю, что вам есть смысл обратиться в суд с иском о признании выданного вам отказа незаконным. А что указывать в иске - как раз зависит от причины отказа.
 
#3
Ситуация следующая: владелец участка в суде вступил в права наследования на участок. Администрация района считая этот участок муниципальной землёй оспорила в суде право на наследуемую землю. Районный суд отменил претензию адмистрации. Администрация подала в краевой суд. Краевой суд отменил решение районного суда. Далее администрация подала заявление в районный суд о повороте дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Пока ничего не происходит. Вот и вопрос как мне быть в этой ситуации
 

Stefan

Эксперт
#4
Ситуация следующая: владелец участка в суде вступил в права наследования на участок. Администрация района считая этот участок муниципальной землёй оспорила в суде право на наследуемую землю. Районный суд отменил претензию адмистрации. Администрация подала в краевой суд. Краевой суд отменил решение районного суда. Далее администрация подала заявление в районный суд о повороте дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Пока ничего не происходит. Вот и вопрос как мне быть в этой ситуации
Здравствуйте, Алексей! В данной ситуации Вам не остается ничего другого, как ждать окончательного решения суда и вступления его в законную силу. Только после этого можно точно определить дальнейшую судьбу земельного участка, а также определение категории целевого назначения земли. Непонятно конечно, почему была совершена сделка купли-продажи, если фактически земельный участок был спорным. Не исключено, что до вынесения судебного решения на землю может быть наложен арест в качестве обеспечения иска.
 
#5
Вот и я возмущён ситуацией, что Регистратор одобрил сделку, и почему суд не наложил арест в этом случае на участок.. могу ли я в данный момент обратиться в суд как добросовестный приобретатель. И как защитить свои права, если аннулируют право на собственность земли
 

Stefan

Эксперт
#6
Вот и я возмущён ситуацией, что Регистратор одобрил сделку, и почему суд не наложил арест в этом случае на участок.. могу ли я в данный момент обратиться в суд как добросовестный приобретатель. И как защитить свои права, если аннулируют право на собственность земли
Алексей, конечно же данная правовая ситуация непосредственно затрагивает Ваши права и интересы, как добросовестного приобретателя земельного участка. Если суд решится таким образом, что Ваше приобретенное право собственности на землю будет признано недействительным, а сам земельный участок передадут в распоряжение местным органам власти, то Вы, как добросовестный приобретатель имущества будете иметь право на взыскание потраченных денежных средств с продавца. Для этого придется подавать иск в суд или же договариваться с продавцом в порядке досудебного урегулирования спора.
 
#7
Здравствуйте! Пока разбирался в происходящем, выяснилось что заявление в суд от администрации о повороте решения было подано ещё год назад, причём одно из требований было наложить арест на участок, но ничего не было сделано, я же приобрёл его только этим летом. То есть суд бездействует больше года. Поможет ли жалоба в прокуратуру о бездействии суда, да и адмистрация в этом случае халатно относится к работе? Боюсь, что если ничего не предпринять дело не сдвинется... Посоветуйте, как быть. Заранее спасибо за ответ!
 
#8
Поможет ли жалоба в прокуратуру о бездействии суда, да и адмистрация в этом случае халатно относится к работе? Боюсь, что если ничего не предпринять дело не сдвинется...
Алексей беляков, здравствуйте. Первое, что вам следует сделать, это выяснить о причинах столько длительного рассмотрения дела. Прокуратура не занимается надзором над деятельностью судебной системы. Обратитесь в суд с целью предоставить информацию, ведь этот вопрос касается и вас. Чтобы наверняка выяснить ситуацию, можно обратиться к адвокату и сделать запрос в суд. Параллельно обратитесь и в администрацию.