Продажа доли в квартире

#1
Здравствуйте! Подскажите по ситуации.
Есть трехкомнатная приватизированная квартира с тремя наследниками (А, Б, С). 1/2, 1/4 и 1/4 части. Собственник одной четвертой (А) хочет продать свою долю за 2 млн.
Дело осложняется тем, что другой собственник (Б) одной четвертой (доля досталась по завещанию, пока в наследство не вступали) стоит в очереди на получение квартиры, соответственно не может пока ни продать свою долю, ни отказаться (вылетит из очереди в таком случае).
Собственник одной второй (С) хочет купить долю А.
Как-то можно это сделать без рассмотрения судом? Вместе с тем, хотелось бы обезопасить себя, чтобы потом никаких претензий со стороны бывшего собственника А.

Спасибо!
 
#2
Собственник одной второй (С) хочет купить долю А.
ну и пусть покупает. В чем проблема?
обезопасить себя, чтобы потом никаких претензий со стороны бывшего собственника А.
невозможно, мало ли кому что в голову придет! Претензии должны быть обоснованны.
 
#3
ну и пусть покупает. В чем проблема?
Насколько я знаю, два собственника получают свои доли в порядке наследования, а третий по завещанию.
Мне сказали, что должен быть суд, чтобы определить доли конкретно, кому какая часть квартиры.
Можно ли покупать доли без этого суда?
 
#4
два собственника получают свои доли в порядке наследования, а третий по завещанию.
кхм... по завещанию - это тоже в порядке наследования. Вы хотите сказать - двое наследуют по закону, а один - по завещанию?
Мне сказали, что должен быть суд, чтобы определить доли конкретно, кому какая часть квартиры.
В квартирах, находящихся в долевой собственности доли в натуре не выделяют. Такое возможно, только если есть техническая возможность обустроить три кухни и три санузла (если три долевых собственника). В таких квартирах можно только определить порядок пользования, это можно сделать и без суда при согласии всех собственников. Если согласия нет - тогда в суд.
Можно ли покупать доли без этого суда?
только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав на наследников. При продаже таких долей обязательно нотариальное удостоверение сделки и при продаже ранее трех лет пребывания квартиры в собственности придется уплатить налог с продажи.
 
#5
кхм... по завещанию - это тоже в порядке наследования. Вы хотите сказать - двое наследуют по закону, а один - по завещанию?
Верно. Не владею терминами, но суть вы уловили. :)



только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав на наследников. При продаже таких долей обязательно нотариальное удостоверение сделки и при продаже ранее трех лет пребывания квартиры в собственности придется уплатить налог с продажи.
Спасибо за ваш ответ.
Проблема в том, что один из наследников (тот, который по завещанию), стоит в очереди и вступать в наследство не хочет, опасаясь что из-за улучшения жилищных условий его снимут с очереди. Отказаться от доли, соответственно, тоже не может.
Вопрос в том, могут ли два других наследника договориться между собой о купле-продаже без его участия.
Что вообще можно сделать с квартирой в такой ситуации?
 

lvovairina

Пользователь
#6
Спасибо за ваш ответ.
Проблема в том, что один из наследников (тот, который по завещанию), стоит в очереди и вступать в наследство не хочет, опасаясь что из-за улучшения жилищных условий его снимут с очереди. Отказаться от доли, соответственно, тоже не может.
Вопрос в том, могут ли два других наследника договориться между собой о купле-продаже без его участия.
Что вообще можно сделать с квартирой в такой ситуации?
А что у того который стоит на очереди не хватает как раз метров от этой доли для превышения учетной нормы? Такая большая квартира? Просто для снятия с очереди надо что-бы у него обеспеченность на всех членов его семьи стала более учетной нормы в вашем регионе. Если этого не произойдет, то он может оформлять долю. Кроме того он может пропуститт срок на вступление в наследство не обращаясь к нотариусу.
 
#7
Отказаться от доли, соответственно, тоже не может.
почему же не может? Отказ от наследования по завещанию правомерен. Другое дело, если он не хочет, а предполагает вступить в наследство после получения жилья. Но тут, как уже указали
он может пропустить срок на вступление в наследство не обращаясь к нотариусу.
Тогда произойдет так называемое "приращение долей" других наследников.
Или же этот наследник заявление о принятии подал, а просто не оформляет переход права? Если об этом станет известно органу по учету очередников, это будет расценено как злоупотребление... Хотя вряд ли станет известно, конечно.

----------

Вопрос в том, могут ли два других наследника договориться между собой о купле-продаже без его участия.
конечно.
Что вообще можно сделать с квартирой в такой ситуации?
В ситуации, когда наследник по закону подал заявление о принятии наследства, но на себя не оформил право, то его доля так и "повиснет". С квартирой ничего сделать будет нельзя, только распорядиться долями.