Постройка дома на общей земле

Alla23

Эксперт
#1
Добрый день. По наследству мы с сестрой получили землю. Доли равные. У нее половина, и у меня половина.
Сестра думает построить на этой земле дом и предлагает мне тоже в этом поучаствовать. У меня особого желания и возможностей нету.
Подскажите, что если сестра построит дом, который будет занимать всю землю. То есть и ее половину и мою. Получится что часть ее дома будет находится на земле которая принадлежит мне.
Возможно ли вообще такое? Могу ли я при этом потом потерять свою часть земли ?
Или прежде чем начать строить дом на моей части земли сестре необходимо взять у меня разрешение или же выкупить ее?
Спасибо
 
#2
Здравствуйте.
Я считаю, что вам с вашей сестрой в любом случае нужно заключать соглашение (договор) об определении порядка пользования общей долевой недвижимой собственностью (земельным участком) в письменной форме. Заверять ли у нотариуса - не могу сказать точно.
Кроме того, сестра должна будет получить ваше письменное согласие на постройку на участке дома. Если вы будете против - не давайте такого согласия и в этом случае действия сестры будут являться незаконными и можно будет на них пожаловаться.
 

Alla23

Эксперт
#3
Здравствуйте.
Я считаю, что вам с вашей сестрой в любом случае нужно заключать соглашение (договор) об определении порядка пользования общей долевой недвижимой собственностью (земельным участком) в письменной форме. Заверять ли у нотариуса - не могу сказать точно.
Кроме того, сестра должна будет получить ваше письменное согласие на постройку на участке дома. Если вы будете против - не давайте такого согласия и в этом случае действия сестры будут являться незаконными и можно будет на них пожаловаться.
Спасибо. А если допустим такой вариант. Я не возражаю, чтобы дом строили. Но землю отдавать не хочу. Как тогда? Если я потом решу вдруг продать свою часть или сама построить отдельный дом, а на этой земле уже будет стоять дом сестры?
 
#4
Спасибо. А если допустим такой вариант. Я не возражаю, чтобы дом строили. Но землю отдавать не хочу. Как тогда? Если я потом решу вдруг продать свою часть или сама построить отдельный дом, а на этой земле уже будет стоять дом сестры?
Вас никто и не заставляет отдать землю. Ведь если сестра построит дом на своей и на вашей земле - это не будет значить, что она завладела вашей землёй. Нет, ваша часть участка по-прежнему будет вашей.
В будущем же у вас действительно могут быть проблемы указанного вами характера - так как дом уже будет построен, а с отзывом согласия могут быть проблемы (если такой отзыв вообще может быть).
Поэтому, если сомневаетесь - можете просто согласия не давать, тогда строительство, если сестра его начнёт, будет незаконным.
 

Alla23

Эксперт
#5
Вас никто и не заставляет отдать землю. Ведь если сестра построит дом на своей и на вашей земле - это не будет значить, что она завладела вашей землёй. Нет, ваша часть участка по-прежнему будет вашей.
В будущем же у вас действительно могут быть проблемы указанного вами характера - так как дом уже будет построен, а с отзывом согласия могут быть проблемы (если такой отзыв вообще может быть).
Поэтому, если сомневаетесь - можете просто согласия не давать, тогда строительство, если сестра его начнёт, будет незаконным.
Спасибо. А в какой форме это согласие дается? И каким образом должно быть оформлено?? ;)
 
#6
Согласие делается в простой письменной форме - но лучше заверить его у нотариуса, чтобы в будущем не было претензий ни у одной из сторон - т.е. ни у вас, ни у вашей сестры.
Образец соглашения я прикрепил к этому посту, но он очень "общий" - придётся подогнать его под ваши конкретные условия.
Есть другой вариант - через суд потребовать прекращения долевой собственности и разделения "в натуре" с установлением новых границ земли, если это возможно. Тогда сестра у себя сможет спокойно построить дом .
 

Вложения

Alla23

Эксперт
#7
Согласие делается в простой письменной форме - но лучше заверить его у нотариуса, чтобы в будущем не было претензий ни у одной из сторон - т.е. ни у вас, ни у вашей сестры.
Образец соглашения я прикрепил к этому посту, но он очень "общий" - придётся подогнать его под ваши конкретные условия.
Есть другой вариант - через суд потребовать прекращения долевой собственности и разделения "в натуре" с установлением новых границ земли, если это возможно. Тогда сестра у себя сможет спокойно построить дом .
Спасибо. В общем я поняла, что дом без моего согласия даже если и будет построен, то я землю не потеряю и смогу потом через суд требовать либо сноса дома либо какой то денежной компенсации
 
#8
Совершенно верно.
Земля в любом случае остаётся вашей, никто у вас её не отбирает - даже если сестра там что-то построит без вашего разрешения.
В этом случае постройка будет считаться самовольной и сестра не получает права собственности на неё (статья 222 ГК РФ). Снос этой постройки должен будет произведён за счёт сестры, а не вас или, например, государства.
Впрочем, сестра может попытаться узаконить "самострой", но процедура эта не из простых - особенно, в вашем случае, когда часть будет находиться на чужой земле.
 

Alla23

Эксперт
#9
Совершенно верно.
Земля в любом случае остаётся вашей, никто у вас её не отбирает - даже если сестра там что-то построит без вашего разрешения.
В этом случае постройка будет считаться самовольной и сестра не получает права собственности на неё (статья 222 ГК РФ). Снос этой постройки должен будет произведён за счёт сестры, а не вас или, например, государства.
Впрочем, сестра может попытаться узаконить "самострой", но процедура эта не из простых - особенно, в вашем случае, когда часть будет находиться на чужой земле.
Спасибо. Все поняла ;)