Преобразование, недвижимость, госпошлина и возврат излишне уплаченной госпошлины

#1
При реорганизации юридического лица в форме преобразования и последующем обращением в Росреестр с заявлениями о выдаче документов подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, должностные лица Росреестра требовали уплаты госпошлины в размере 22000 р. за каждый объект недвижимости, мотивируя тем что в ЕГРП необходимо сделать запись о переходе права собственности от реорганизуемого юр. лица к юр. лицу, возникшему в результате преобразования. Доводы о том, что необходимо просто произвести изменения в записи ЕГРП без регистрации перехода прав собственности и соответственно уплатить за такие действия пошлину 1000 р., Росреестром отвергались. Однако в определении от 19.07.2016 Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации по делу № 310-КГ 16-1802 (Ф10-4705/2015; 19АП-4682/2015; А14-3915/2015) Верховный Суд указал, что изменение организационно-правовой формы юридического лица не влечет перехода прав на объект недвижимости, поскольку новое юридическое лицо не возникает, а меняется только его организационно- правовая форма, что подтверждается государственной регистрацией изменений, внесенных в ЕГРЮЛ, обусловленных произведенным преобразованием юридического лица.
Осенью 2015 года ОАО было преобразовано в ООО, при обращении в Росреестр с заявлениями о выдаче свидетельств о регистрации права собственности на объекты недвижимости, были уплачены госпошлины в размере 22000 р., за каждый объект. Свидетельства получены. Уважаемые коллеги. Как вы оцениваете перспективу обращения в Арбитражный суд с требованием о взыскании излишне уплаченной государственной пошлины.
 

Stefan

Эксперт
#2
Здравствуйте! Очень даже хорошие перспективы в случае обращения с иском в арбитраж. В данном случае разделяю Ваше мнение в той части, что при изменении организационно-правовой формы юридического лица Росреестр должен был ограничиться государственной пошлиной в размере 1000 рублей. На каком основании с Вас требовали оплаты госпошлины за каждый объект недвижимости, находящимся в собственности предприятия - не понятно. По сути же Вы не регистрировали право собственности на данные объекты, ведь менялась только организационно-правовая форма компании.
 
#3
Здравствуйте! Очень даже хорошие перспективы в случае обращения с иском в арбитраж. В данном случае разделяю Ваше мнение в той части, что при изменении организационно-правовой формы юридического лица Росреестр должен был ограничиться государственной пошлиной в размере 1000 рублей. На каком основании с Вас требовали оплаты госпошлины за каждый объект недвижимости, находящимся в собственности предприятия - не понятно. По сути же Вы не регистрировали право собственности на данные объекты, ведь менялась только организационно-правовая форма компании.
Здравствуйте! По подобным спорам судебная практика противоречивая. Сразу после реорганизации мы регистрировали доп.соглашения к договорам аренды земельных участков.Причем, текст доп.соглашений содержал только условие об изменении организационно-правовой формы юр.лица и уточнения по сумме арендной платы. Росреестр потребовал оплатить пошлину как за регистрацию нового договора аренды, а не доп.соглашения причем мотивировка была точно такая же как и с правом собственности на недвижимость. Т.к. права аренды в ипотеке, для банка было необходимо сделать все очень быстро. По этому мы оплатили пошлины по 22000 руб, а потом обратились за возвратом излишне уплаченной пошлины. Росреестр отказал. Обратились в арбитражный суд. В первой и апелляционной инстанции проиграли. В кассацию не стали обжаловать. Но тогда не было того определения Коллегии по экономическим спорам ВС РФ. А теперь Росреестру будет сложнее отказывать. Я также как и в прошлый раз, написал заявления о возврате излишнеуплаченной пошлины. Знаю что они откажут. Тогда уже планирую в суде признавать не действительными их решения об отказе в возврате излишне уплаченной госпошлины.