Оспаривание дарственной, расторжение договора купли-продажи

#1
Добрый день! Мы купили квартиру. Изначально 3 собственника (дочь и родители), затем родители подарили свои доли 9 лет назад. Потом отношения у них испортились, дочь решила разъехаться. Продала нам квартиру и купила себе 2, одну предоставила для проживания родителям. Перед сделкой родители выписались к сыну. По словам соседей, очень тяжело пережили переезд. Могут ли они сейчас оспорить свою дарственную и отобрать квартиру у меня, добросовестного покупателя?
 

Лоер

Эксперт
#2
Могут ли они сейчас оспорить свою дарственную и отобрать квартиру у меня, добросовестного покупателя?
На каком основании родители хотят оспорить дарение, интересно? Прошло уже 9 лет, как родители подарили квартиру дочери, а срок исковой давности по оспариванию составляет три года. Вам точно нечего бояться.
 

Stefan

Эксперт
#3
Добрый день! Мы купили квартиру. Изначально 3 собственника (дочь и родители), затем родители подарили свои доли 9 лет назад. Потом отношения у них испортились, дочь решила разъехаться. Продала нам квартиру и купила себе 2, одну предоставила для проживания родителям. Перед сделкой родители выписались к сыну. По словам соседей, очень тяжело пережили переезд. Могут ли они сейчас оспорить свою дарственную и отобрать квартиру у меня, добросовестного покупателя?
Здравствуйте! Сугубо теоретически родители дочери, которая продала Вам данную квартиру могут подать в суд иск с требованиями о признании договора дарения недействительным с дальнейшей отменой всех последующих сделок. Таким образом, они возвратят стороны в изначальное правовое положения касательно недвижимого имущества. Но на практике, чтобы признать дарственную недействительной, нужны более чем веские доказательства ничтожности сделки. Договор дарения должен быть подписан собственниками жилья, находящимися под физическим или моральным давлением, либо же они не отвечали за свои действия, находились в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Доказать хотя бы одно из перечисленных оснований спустя даже короткий период времени - практически невозможно.
 
#4
А я как добросовестный приобретатель никак не смогу защититься от изъятия у меня квартиры?
 

Stefan

Эксперт
#5
А я как добросовестный приобретатель никак не смогу защититься от изъятия у меня квартиры?
Катерина, если такое не дай Бог случится, что родители начнут указанную тяжбу в суде, то Вы будете проходить по гражданскому делу в качестве третьего лица, так как Ваши права будут также затронуты. Прямого влияния на исход слушания конечно же иметь Вы не будете, но сможете высказать свое мнение по данному поводу, которое будет учтено судьей в процессе принятия окончательного решения. В случае признания дарственной недействительной и возврате купленной Вами квартиры, Вы сможете взыскать с продавца деньги уплаченные ему в качестве покупки данной квартиры.
 
#6
А денег у него нет... Он купил себе 2 квартиры... И по факту у них 3 квартиры, а у меня обязанность вернуть мне долг (((. Я просто читала где-то , что у добросовестно приобретатель квартиру изъять нельзя. Получилось, что можно ...
 

Stefan

Эксперт
#7
А денег у него нет... Он купил себе 2 квартиры... И по факту у них 3 квартиры, а у меня обязанность вернуть мне долг (((. Я просто читала где-то , что у добросовестно приобретатель квартиру изъять нельзя. Получилось, что можно ...
Практика показывает, что если начинаются подобные тяжбы по признанию сделок, связанных с покупкой или дарением квартиры, недействительными, то добросовестному приобретателю лучше не терять время, а перепродать законно купленное жилье и приобрести на эти деньги квартиру у других лиц. Так можно обезопасить себя от полного финансового банкротства. Дело в том, что когда заявление поступает в суд о признании сделки недействительной, судья по требованию истца может наложить на спорную квартиру арест до принятия решения по делу. Тогда владелец жилья оказывается в такой ситуации, что вроде и квартира его, но сделать он с ней ничего не может, даже проживать там, так как она арестована и опечатана! Иногда по таким схемам работаю мошенники.
 
#8
Так что же такое закон о добросовестном приобретателе жилья? Миф? И могут ли обязать продавца продать свои две, за долги мне? Неужели меня выгонят на улицу? В договоре прописывали, что при признании договора недействительным изъять нельзя, пока полностью не погасит долг
 

Stefan

Эксперт
#9
Так что же такое закон о добросовестном приобретателе жилья? Миф? И могут ли обязать продавца продать свои две, за долги мне? Неужели меня выгонят на улицу? В договоре прописывали, что при признании договора недействительным изъять нельзя, пока полностью не погасит долг
Катерина, законодательство конечно же защищает права добросовестного приобретателя имущества. Вот только механизмы реализации защиты этих прав могут быть различными. Если договор купли-продажи квартиры признают недействительным, то конечно же Вы сможете требовать от продавца возврата денег за квартиру и здесь закон будет на Вашей стороне. Если недвижимость продавца оформлена на него, то в случае его отказа добровольно вернуть Вам деньги, на его квартиры может быть наложен арест с дальнейшей продажей для погашения долга. Каждый случай индивидуальный и сложно все предсказать до малейших деталей. Можно лишь спрогнозировать то или иное развитие ситуации, а действовать уже надо исходя из реального положения дел, смотреть документы.
 
#10
Дурацкий вопрос... Вы пишите, что если ( не дай Бог) возникают споры, то добросовестному её лучше продать не дожидаясь ареста на квартиру. Но тогда ведь в случае расторжения сделки с добросовестного все равно будут драть деньги за проданную квартиру? Или в этом случае разборки будут у последнего с виноватым ?
 

Stefan

Эксперт
#11
Дурацкий вопрос... Вы пишите, что если ( не дай Бог) возникают споры, то добросовестному её лучше продать не дожидаясь ареста на квартиру. Но тогда ведь в случае расторжения сделки с добросовестного все равно будут драть деньги за проданную квартиру? Или в этом случае разборки будут у последнего с виноватым ?
Здравствуйте! В таком случае правовой спор за денежную компенсацию уже будет происходить между последним собственником и лицом, которое было первым продавцом и получило квартиру по договору дарения, который в последующем был признан недействительным. Вот к этому лицу собственник квартиры и должен будет предъявлять иск и требовать возмещения денежных средств, которые были потрачены на покупку спорного жилья. Вы в таком случае уже будете проходить по гражданскому делу, как третье лицо, которое не заявляет самостоятельных требований.
 
#13
Все верно. Покупатель предъявит иск о возмещении убытков вам.
А я своему продавцу ... А взаимозачет в этом случае делается? Я часто слышала, что лучше продать спорное жильё , вот и не понимала , как это происходит. А если насколько сделок по квартире было, то все другу должны будут ?
 

Златоухий

Заблокирован
#14
Угу.
А взаимозачет в этом случае делается?
Как вы себе его представляете?
Я часто слышала, что лучше продать спорное жильё , вот и не понимала , как это происходит.
Ну продадите, что дальше?

А в целом - оснований для волнений не вижу. :D
 
#15
Здравствуйте! В таком случае правовой спор за денежную компенсацию уже будет происходить между последним собственником и лицом, которое было первым продавцом и получило квартиру по договору дарения, который в последующем был признан недействительным. Вот к этому лицу собственник квартиры и должен будет предъявлять иск и требовать возмещения денежных средств, которые были потрачены на покупку спорного жилья. Вы в таком случае уже будете проходить по гражданскому делу, как третье лицо, которое не заявляет самостоятельных требований.
Вот и не пончтно, два человека, два мнения ... Остаётся только верить в лучшее