В ППТ красная линия проходит через участок

[Евгения13]

Здравствуйте! Приобрели участок ИЖС, есть свидетельство на право собственности. Архитектор выдал градостроительный план, по разрешению на строительство идёт суд (Константиново - территория культурного наследия, заставляют согласовывать с мин. культуры). Но вопрос в другом. При продаже собственник продавал сразу много участков, которые он размежевал, а ППТ не сделал. Сейчас делаем ППТ за собственные средства. Но там получается только один вариант - красная линия проходит через мой участок - 2 метра от уже поставленного кирпичного забора. Не проходит по ширине прилегающая дорога - должны быть 10 метров, а сейчас только 8. Какие потом могут быть проблемы? Могут ли заставить в принудительном порядке перемежевать участок или снести забор, изъять часть участка? К тому, что сдвигается линия застройки, в принципе готовы, но кирпичный забор убрать уже не можем. И не придётся ли изменять градостроительный план (он в работе в судебных документах)? В градостроительном плане красная линия по границе участка. Без ППТ архитектор разрешения на строительство однозначно не выдаст.

 

[Казанцев Алексей]

Евгения13, здравствуйте. Давайте попробуем по порядку разобраться, чтобы вам наглядно (попунктно) осознать дальнейшие свои шаги.

Ст.1 Градостроительного Кодекса

красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты)
территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)

Т.е. красные линии - это территории общего пользования или же линейные объекты (ЛЭП и т.д.).
Если на участке планируется размещение ЛЭП, то должны установить земельный сервитут (обременение), что в последующем приведет к внесению обременения в Св-во о собственности.
Но на сегодняшний день в вашей ситуации, как я понимаю, нет места подобному факту.
Если же планируется построить дорогу на вашем участке или др. способом включить часть зем.участка в территорию общего пользования, то должен иметь место выкуп с предварительным уведомлением о намерении за 1 год (не менее).
Если же ничего из указанного выше не происходит, и красная линия просто проведена на вашем участке, то это однозначно является нарушением ваших конституционных прав собственности.

Ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранений всякого нарушения его права, в том числе не соединенных с лишением владения.

Т.е., установление на вашем участке красной линии, по факту превращает часть вашего участка в общественную зону, чем собственно ограничивает права собственника и создает реальные препятствия по владению, пользованию и распоряжению зем.участком.

Я считаю, что вам следует решать проблему следующим способом:
1. Запросите в местной администрации постановление, согласно которому на ваш участок была нанесена красная линия. Или же хотя бы пусть предоставят информацию о названии документа и где опубликован он.
2. Далее имея на руках факты - обращаться в суд (руководствуясь гл.25 ГПК РФ) и оспаривать данное постановление в части установления красной линии на принадлежащем вам участке.

Согласно ст. 254 ГПК РФ

Гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд .

Ст.258 ГПК РФ

Суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Т.е. уже потом, если вы выиграете дело, эта красная линия с вашего участка будет убрана на основании решения суда.

 

[Евгения13]

Алексей, спасибо большое за такой обстоятельный ответ!