Продажа доли в коммунальной квартире (внезапное обременение)

#1
Здравствуйте, заключил договор купли продажи у нотариуса на комнату в коммунальной квартиру (продал долю в обще долевой собственности), при заключении договора нотариус запросила выписку из Росреестра в которой не было ни каких обременение, когда новый собственник пошел оформлять право собственности оказалось что на данную коммунальную квартиру было наложено ограничение еще в 2006 так как в какой то комнате собственник ещё в 2000г частично разрушил несущую стену, после этого её отремонтировал. Данное ограничение было выставлено недавно, почему так произошло никто не знает. И все время с 2006 года в комнате менялись собственники их регистрировали без всяких вопросов а сейчас отказывают в регистрации, требуют разрешение на перепланировку от администрации. нотариус мне поясняет, что на момент заключения договора никаких ограничений не было поэтому можно обязать зарегистрировать право собственности судебном порядке. Новый собственник грозит мне судом с требование расторжения сделки купли-продажи. Подскажи как лучше поступить в данной ситуации.
 
#2
Есть ли какие-либо особенные пункты в договоре к-п, указывающие на дополнительные основания для расторжения договора к-п одной из сторон? Допустим, такое условие: Покупатель вправе расторгнуть дог-р, если он не пройдет регистрацию ? Если нет - обговорите с Покупателем его намерения: на основании чего он собрался расторгать договор? Пусть откроет ГК и найдет соответствующую статью - 450 ст. Их нет. Такой момент: когда расчет: до или после регистрации? Покупателю вообще выгодно делать попытки договор расторгнуть? Что касается действий - то возьмите выписку по квартире в Росреестре - в интернете в электронном сервисе можно сделать за считанные минуты за пару десятков рублей. Посмотрите по ней, когда было выставлено ограничение. Если нотариус его не увидела на момент удостоверения сделки - оно было наложено после ее заключения - в этом случае идите в суд с иском о понуждении к регистрации перехода права - если арест был наложен после момента заключения договора.