Внесение изменений в кадастровый паспорт на дом

[Иван_Семенов]

Здравствуйте уважаемые юристы , сложилась такая ситуация , имеется объект незавершенного строительства под ИЖС , в кадастровом паспорте на который указанна этажность 4 (3 надземных , 1 подземный) , соответственно возникли сложности с регистрацией права собственности в виде отказа. Вопрос , в том что возможно ли мне будет проделать следующее , капитально заложить цокольный этаж(окна, двери) , на основание этого внести изменение , в кадастровый паспорт , т.е. этажность уже 3 , и зарегистрировать дом ? Какие могут быть подводные камни ? Спасибо !

 

[Михаил Кисель]

Иван_Семенов, Здравствуйте. Изменения в кадастровый паспорт вносятся в том случае, если они имеются фактически. Т.е. если у дома 4 этажа, то и кадастровом паспорте их должно быть столько же. Обычно делается все наоборот: сначала строится дом, а уже потом оформляются все документы, но никак не иным путем.

Предложенный вами вариант не совсем целесообразный, т.к. с таким же успехом можно снести и верхний этаж. если обратится к документу по наименованием СНиП 31-01-2013, то можно установить, что цокольный этаж является частью строения, и вам совершенно не следует его закладывать. Советую вам собрать все необходимые документы и подать заявление в Росреестр на внесение изменений в кадастровый паспорт. Отказать вам не имею право, т.к. по сравнению с первичным документом здесь будет речь идти об изменении площади.