Общее собрание собственников МКД и паркинг

#1
Уважаемые специалисты! Прошу вашей помощи. Подземный паркинг является нежилым встроенно-пристроенным помещением многоквартирного дома, адрес у дома и паркинга один. Создан на этапе строительства мкд в 2013 г. в форме ГСК, паркоместа в виде паев Застройщик начал продавать в начале 2014 г., разрешение на ввод в эксплуатацию мкд с паркингом получено в декабре 2014 г. Акт приема-передачи паркинга от Застройщика к ГСК подписан в начале августа 2015 г., подписал акт инициатор общего собрания мкд по доверенности от председателя правления кооператива (последний именуется в договоре строительства мкд с паркингом - «Участник долевого строительства»). Общее собрание мкд состоялось 10.09.2015 г. Избран способ управления мкд и управляющая компания. С большой долей вероятности, инициатор ОСС мкд, либо председатель правления кооператива голосовали всеми метрами паркинга, т.к. общая площадь паркинга входит в общую площадь мкд по протоколу ОСС. Право собственности на помещение паркинга не зарегистрировано (сведений в ЕГРП нет), паркоместа так же не оформлены в собственность, т.к. это не отдельно стоящие боксы. Также, с большой долей вероятности, на 10.09.15 г. в ГСК имелись пайщики, полностью выплатившие свои паи и имеющие право собственности на паркоместа.
Вопрос: имели ли право председатель правления ГСК или инициатор общего собрания голосовать всеми метрами паркинга на ОСС мкд? Если да, то какие документы у них должны быть для этого?


 
#2
Доброго времени суток.
Ситуация достаточно интересная с точки зрения правоприменения. Решение о выборе способа управления принималось на общем собрании собственников. Соответственно, главным документом, определяющим наличие полномочий на участие с этом мероприятии были свидетельства о праве собственности за часть имущества многоквартирного дома. Поземная парковка, как Вы сами отметили, технически и юридически является частью дома. Так что с формальной стороны все вроде бы соблюдено.
Неожиданность может возникнуть при изучении документов ГСК (я так, понимаю, это аналог гаражного кооператива). Конечно, если эти документы есть и кооператив был зарегистрирован как юридическое лицо. Учитывая, что пайщики что-то выкупали - такие документы должны быть. В противном случае, все указанные Вами мероприятия по покупке машиномест и организации работы подземного паркинга пахнут со стороны застройщика форменным мошенничеством.
Между всеми преступлением и правомерными действиями в данном случае уж больно тонкая грань.
 

Talion

Пользователь
#3
Вопрос: имели ли право председатель правления ГСК или инициатор общего собрания голосовать всеми метрами паркинга на ОСС мкд? Если да, то какие документы у них должны быть для этого?
Если у председателя правления ГСК (или инициатора) на момент голосования имелось свидетельство о праве собственности на эти метры паркинга, то -ДА. Если не имелось, то - НЕТ. Документ - свидетельство о праве собственности.
Собрание было очным или заочным? Вам надо ознакомиться с протоколом ОСС МКД и приложениями к нему. Исследовать, была ли соблюдена процедура созыва собрания, установленная ЖК РФ? У вас есть шесть месяцев (с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав) чтобы отменить незаконное, по вашему мнению, решение собрания.
 
Последнее редактирование модератором:
#4
Если у председателя правления ГСК (или инициатора) на момент голосования имелось свидетельство о праве собственности на эти метры паркинга, то -ДА. Если не имелось, то - НЕТ. Документ - свидетельство о праве собственности.
Собрание было очным или заочным? Вам надо ознакомиться с протоколом ОСС МКД и приложениями к нему. Исследовать, была ли соблюдена процедура созыва собрания, установленная ЖК РФ? У вас есть шесть месяцев (с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав) чтобы отменить незаконное, по вашему мнению, решение собрания.
Повторюсь. В нынешних реалиях суды позволяют голосовать по АПП, свидетельство о праве собственности не обязательно. Собрание заочное. Уже идет суд. Вопрос конкретно по ГСК и собственниках ГСК.