Как без договора сдать нежилое помещение в аренду?

#1
Друзья, доброго времени суток. Скажите пожалуйста, ,без договора как сдать нежилое помещение в аренду? Какая будет за это предусмотрена ответственность? Кто проверяет наличие документов?
 

Stefan

Эксперт
#2
Друзья, доброго времени суток. Скажите пожалуйста, ,без договора как сдать нежилое помещение в аренду? Какая будет за это предусмотрена ответственность? Кто проверяет наличие документов?
Здравствуйте! Если здание, передаваемое в аренду принадлежит Вам, то Вы передаете его на свой собственный страх и риск. Отсутствие договора аренды на помещение не предусматривает для Вас какой-либо ответственности. Единственное, с чем Вы можете столкнуться, так это с тем, что в случае спорной ситуации Вы не сможете ничего предъявить нанимателю помещения. А все из-за того, что нет самого договора аренды. Так что лучше оформить сделку надлежащим образом.
 
#3
Здравствуйте.
Я как Физическое лицо сдавал 20 м.кв. под офис. Договора аренды нет. Арендатор перестал платить за аренду. В арендуемом помещении не появляется. В помещении находится имущество. На тел. звонки не отвечает. Подскажите пожалуйста как выселить арендатора? То что сам дурак, без договора действовал я уже понял. Прошу конкретного совета.

----------

В дополнение к вышесказанному, могу добавить. Контактирую с бухгалтером арендатора. Подозреваю, что арендатор ИП пошёл по миру. Денег не хочу, хочу как можно быстрее избавится от его имущества находящегося в помещении законным способом.
 
#4
Здравствуйте.
Я как Физическое лицо сдавал 20 м.кв. под офис. Договора аренды нет. Арендатор перестал платить за аренду. В арендуемом помещении не появляется. В помещении находится имущество. На тел. звонки не отвечает. Подскажите пожалуйста как выселить арендатора? То что сам дурак, без договора действовал я уже понял. Прошу конкретного совета.

----------

В дополнение к вышесказанному, могу добавить. Контактирую с бухгалтером арендатора. Подозреваю, что арендатор ИП пошёл по миру. Денег не хочу, хочу как можно быстрее избавится от его имущества находящегося в помещении законным способом.
Здравствуйте.
Присвоить имущество арендатора вы, конечно, не можете - даже если он в вашем помещении его и оставил, это всё равно с вашей стороны будет противозаконно, на мой взгляд.
Я полагаю, что в вашей ситуации нужно сделать примерно следующее:
Составить акт о факте нахождения имущества вашего арендатора в вашем помещении с подробной описью - сколько, какого имущества, в каком количестве и т.д.
Можно и фото сделать - на всякий случай.
Затем с одной из организаций, предоставляющей услуги ответственного хранения, заключаете соответствующий договор - и вывозите туда брошенное арендатором (теперь уже, видимо, бывшим) имущество.
Затем подаёте на арендатора иск в суд - и истребуете с него возмещение за услуги хранения его имущества.
У вас ведь есть какие-то его контакты всё равно, правильно?
А то, что договора нет, здесь, я думаю, особой роли не играет - разве что то, что там можно было бы отразить и этот спорный вопрос, но сейчас, конечно, сделать этого не получится уже никоим образом.
 
#5
Спасибо за совет. Я живу в небольшом городишке 40т.населения.Склад ответственного. хранения я думаю у нас отсутствует. Означает ли это что я могу сдать имущество на любой склад,заключив с ним договор? И второй вопрос: описывать имущество я должен с кем, чтобы всё было правильно,т.к.я не ИП и работников у меня нет, чтобы создать комиссию для описи. Входить в помещение в каком составе? Что бы не оказалось, что там находились горы денег.?
 
#6
Вот набросал уведомление прошу оценить. В правильном направлении двигаюсь?


Кому:








От ________________________________________
_________________________________________



УВЕДОМЛЕНИЕ
о выселении из нежилого помещения
Я являюсь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:________ ________________________________________________________________ . Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании свидетельства гос. регистрации _______________________________
Вы занимали помещение на основании устного договора.
С «__ » ________ 2016 г. право пользования помещением у Вас прекращено о чём Вы были уведомлены.
В срок до «___»_________ 2016 г. Вы обязаны выселиться из нежилого помещения по адресу: __________________________________________________________________, при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входных дверей в помещение,
Считаю установленный срок разумным и достаточным для выселения.
В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из помещения, я буду вынужден составить акт о нахождении вашего имущества с описью в помещении, затем с одной из организацией заключить договор ответственного хранения. Обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании с Вас расходов на хранение Вашего имущества. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу.
Дата «___»_________ 2016 г.
Подпись Истца: ___________
Ознакомлен: _______________ (подпись Ответчика)

Попытаюсь вручить.
 
#7
В целом выглядит неплохо. Но есть и замечания.
1. Тут и там попадаются мелкие ошибки вроде неправильного использования падежей, отсутствия предлогов, запятых, расставленных не к месту и т.д. Я понимаю, что вы это писали быстро, но лучше пару раз перечитать и поправить - будет абсолютно другое впечатление у читающего.
2. Вы решили вручить данный документ адресату лично (я так понимаю, он будет в двух одинаковых экземплярах) и добиться, чтобы он поставил там подпись - дескать, ознакомлен. А если откажется расписываться - как тогда докажете, что вручили ему, если он будет утверждать, что ничего не получал? Поэтому на мой взгляд, если есть возможность (известен адрес вашего бывшего арендатора), то лучше отправить это извещение ему по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении. Ознакомится он или нет, дело десятое, но если получит - у вас будет этому доказательство от почты (то самое уведомление) с датой на нём, которое вы позже сможете, если потребуется, предоставить в суде.
 
#8
2. Вы решили вручить данный документ адресату лично (я так понимаю, он будет в двух одинаковых экземплярах) и добиться, чтобы он поставил там подпись - дескать, ознакомлен. А если откажется расписываться - как тогда докажете, что вручили ему, если он будет утверждать, что ничего не получал? Поэтому на мой взгляд, если есть возможность (известен адрес вашего бывшего арендатора), то лучше отправить это извещение ему по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении. Ознакомится он или нет, дело десятое, но если получит - у вас будет этому доказательство от почты (то самое уведомление) с датой на нём, которое вы позже сможете, если потребуется, предоставить в суде.
Добрый день.
Несколько вопросов:
1.Какой срок поставить для выселения( в случае отправки почтой)., если неизвестно когда арендатор получит письмо?. Можно например поставить 10 дней с момента получения?.
2. Если вручить бухгалтеру? Под роспись, что она является представителем ответчика.
3.При личном вручении снимать процесс на телефон?
4. Выше я спрашивал совета: В каком составе входить в помещение и описывать имущество?





 
#9
Добрый день.
Несколько вопросов:
1.Какой срок поставить для выселения( в случае отправки почтой)., если неизвестно когда арендатор получит письмо?. Можно например поставить 10 дней с момента получения?.
2. Если вручить бухгалтеру? Под роспись, что она является представителем ответчика.
3.При личном вручении снимать процесс на телефон?
4. Выше я спрашивал совета: В каком составе входить в помещение и описывать имущество?
1. Чётких сроков законодательством не установлено, но, думаю, этот срок должен быть разумным. Естественно, с учётом скорости работы почты.
10 дней с момента вручения (о чём будет свидетельствовать уведомление от почты) - на мой взгляд, является разумным сроком. Можно чуть больше, решать в общем-то вам. Меньше - сомнительно.
2. У бухгалтера должны быть соответствующие полномочия, на мой взгляд - и это должно быть подтверждено документально - например, соответствующей доверенностью от генерального директора или владельца организации.
3. Снимать лучше всё, что не противозаконно и что может в принципе вам помочь. Лишними подобные видеозаписи не бывают - другое дело, что они не всегда могут быть признаны доказательствами в суде, если таковой будет.