Подъезд к земельному участку

#1
Добрый день!

Подскажите порядок действий в следующей ситуации.
Купил землю в котеджном поселке, Земля была сельхозкой потом переведена в ИЖС и размежована, между участками отмежеваны дороги, но их назначение тоже под ИЖС, они (дороги) в собственности остались того человека кто продавал земли. На данный момент администрация сельского поселения где находится эта земля не хочет обслуживать освещать и вообще брать на себя эти дороги ссылаясь что это частные земли. Задавали вопрос собственнику данной дороги от ответил что тоже не собирается ничего обслуживать (чистить снег, отсыпать, освещать и т.п.) Что можно лучше сделать чтобы дорога все таки стала дорогой а не участком ИЖС, и как добиться чтобы её привели в божеский вид, а то нам по ней еще и в будущем хотелось бы не только болото месить и снег разгребать а рано или поздно газопровод протянуть.
Заранее благодарен.
 
#2
Здравствуйте.
Я думаю, что в этом случае вам нужно потребовать от собственника участка, на котором оказалась дорога, предоставления сервитута согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, потому что сейчас, в его отсутствии, этот человек может закрыть доступ других людей на свой участок (так как это его частная собственность).
Но сервитут может быть и платным - упомянутая статья это тоже допускает, если плата соразмерна.
 
#3
Здравствуйте.
Я думаю, что в этом случае вам нужно потребовать от собственника участка, на котором оказалась дорога, предоставления сервитута согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, потому что сейчас, в его отсутствии, этот человек может закрыть доступ других людей на свой участок (так как это его частная собственность).
Но сервитут может быть и платным - упомянутая статья это тоже допускает, если плата соразмерна.
А есть ли возможность перевода данной земли из ИЖС в общественную и передача её в сельское поселение?
 

Stefan

Эксперт
#4
А есть ли возможность перевода данной земли из ИЖС в общественную и передача её в сельское поселение?
Здравствуйте! Оптимальным решением данной ситуации будет составление договора с местной администрацией на обслуживание участка дороги, который по документам числиться частью собственности ИЖС. В таком случае все совладельцы земельных участков, прилегающих к дороге должны будут подписать договор с представителем муниципалитета. Единственный минус данной сделки заключается в том, что администрации придется перечислять определенную сумму денежных средств за обслуживание указанной дороги.
 
#5
Здравствуйте! Оптимальным решением данной ситуации будет составление договора с местной администрацией на обслуживание участка дороги, который по документам числиться частью собственности ИЖС. В таком случае все совладельцы земельных участков, прилегающих к дороге должны будут подписать договор с представителем муниципалитета. Единственный минус данной сделки заключается в том, что администрации придется перечислять определенную сумму денежных средств за обслуживание указанной дороги.
что значит частью собственности ИЖС?
и зачем договор с муниципалитетом если куча частников которые и дешевле и качественней сделают любую работу:)

вопрос мой заключается в следующем... если отмежована полоса дороги, то она должна быть общественной и в землях поселения как это сделать.:uhm:
 
#6
Mario2, Добрый день. Коллега Николай Елисеев абсолютно точно указал на возможность установления сервитута. Это наиболее верное решение, т.к. собственник дороги в данный момент имеет право запретить вам и всем остальным поселенцам передвигаться по его участку (дороге). Такие вопросы решаются двумя способами: на добровольной основе в силу договоренности с собственником дороги решить данный вопрос и зарегистрировать сервитут, либо же добиваться установления сервитута в судебном порядке. По поводу возмездного характера сервитута говорить излишне, т.к. по сути выйдет так, что население будет платить одному собственнику за пользование дорогой, которая должна находится в общем пользовании.
 
#7
Сервитут, он вообще не интересен в принципе, потому как никто проезд не останавливает (пока) да и не будет в будущем надеюсь.
Вся пертушка в том что дорогой никто не занимается, а именно не отсыпает, не освещает ночью и не чистит снег зимой. Администрация не делает потому как дорога не на их балансе, а естественно не может допускать нецелевое использование бюджетных средств. А собственник не хочет ни копейки вкладывать в дорогу потому как он там не ездит, да и незачем ему. Возникает вопрос зачем он тогда её держит и платит за нее налоги... Не знаю, поэтому и спрашиваю каким образом перевести дорогу в общественные земли и передать на баланс администрации.