Отделение нежилого помещения от МКД

#1
Добрый день! Ввиду огромных расходов на содержание и капитальный ремонт общедомового имущества, стал возникать вопрос об отделении нежилого помещения от МКД. Помещение даже не встроенно в дом, не занимает ни одного этажа дома, но соприкасается 1 м стены (грубо говоря) с МКД и то стена не общая. Имеется отдельный земельный участок, взятый в аренду, на котором расположен н\п, отдельный ввод на воду сделали, остальные коммуникации потребляем отдельно. Какова процедура юридически - грамотного отделения н\п от дома. На голосованииии или в суд сразу? Управлением кстати занимается ТСЖ. Если в суд, то какие документы нужны?:)
 
#2
А какое назначение имеет это нежилое помещение?
Необходимо провести общее собрание собственников (ст. 44 ЖК РФ). Надо обратиться в жилищную инспекцию района, роспотребнадзор, администрацию района и согласовать возможность/не возможность отделения этого нежилого помещения. Докумены: решение собрания собственников, проектная документация, документы БТИ, документы, подтверждающие полномочия ТСЖ и пр.