Новый порядок продажи доли земельного участка - отказы сособственников

#1
Добрый день!
Столкнулись с вопросом:
- продаем помещение в здании, при этом являемся сособственниками доли ЗУ в общей собственности на ЗУ.

По новой редакции ст. 24.1 ФЗ "О гос регистрации" с 16 года сделки по продаже долей в общей собственности подлежат нотариальному удостоверению И требуют отказа иных сособственников от покупки!!!
При этом, по п.4. ст. 35 ЗК невозможны сделки по продаже зданий/помещений без ЗУ.

Таким образом:
1. иные сособственники не имеют право требовать от продавца покупки помещения,
2. мы должны запросить их отказ на покупку доли ЗУ, которую они НЕ могут купить без одновременной покупки помещения...

А мы не можем продать помещение без соблюдения нового порядка! в котором я не понимаю смысл для дольщиков земли????
А также получаем затяжки по срокам в сделке и головную боль.

Как Вы считаете - для чего данная норма появилась без исключения её действия на ЗУ???

Пока для практики - выход ситуации я вижу только оформить договор на продажу и помещения и доли в ЗУ от 15 г., до вступления в силу ст. 24.1

И еще вопрос - зарегистрирует ли Росреестр такой договор???

Спасибо всем кто откликнется в обсуждение!!!
 
#2
мы должны запросить их отказ на покупку доли ЗУ, которую они НЕ могут купить без одновременной покупки помещения.
А в чем собственно проблема? И ранее действующее законодательство предусматривало уведомление иных со-собственников или нотариальный отказ от преимущетсвенного права покупки.
У нотариуса каждый пишет отказ от приобретения доли ЗУ. Отказ оформляется буквально за 10 минут.
 
#3
По ст. 250 ГК в части дольщиков ЗУ исключено их преимущественное право покупки.
Изменения вступили в силу в марте 2015г. и действуют сейчас.
Вывод 1 - у иных дольщиков ЗУ нет преимуществ. права покупки продаваемых долей ЗУ
ПО ст. 24 ФЗ О гос регистрации - в старой редакции - к заявлению на регистрацию прилагаем Уведомления о продаже и ! имеем право приложить отказы, если не приложены регистрация приостанавливается на 1 мес и далее регистрируется.
В новой редакции - договор нотариальный, отказы обязательны.
Вывод 2 - отказы иных дольщиков от покупки долей ЗУ обязательны!

Как НЕ имея преимущественного права покупки долей ЗУ (по ст. 250 ГК) и НЕ имея права покупки долей ЗУ без помещений (ст. 35 ЗК), иные дольщики дают отказы (по новой ст. 24 ФЗ-122)???

А получение отказов от дольщиков ЗУ и оформление нотариального договора занимает время и есть риск отказов от оформления/согласия!!!! (которое нельзя реализовать)...

Ведь это бред??? И как его обойти???