Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной

#1
Доброго времени суток!
Более 5лет назад (иск/тр. истекли) Продавец продала 1/3д кв. по дарению и 2/3 продала по купле другому покупателю спустя более полугода. В квартире на момент сделки был прописан ее несовершеннолетний ребенок, который проживал с отцом по месту его жительства. Продавец была лишена родительских прав! В дальнейшем Покупатели долей продали свои доли новому Покупателю. После перехода права, мать и ребенок были прописаны по новому адресу. Новый покупатель через 3 года так же продал указанную квартиру. На данный момент мать уже как год умерла и у квартиры новый собственник на которого подали иск одновременно с прежними собственниками квартиры о расторжении продажи 1/3 и 2/3 долей. Иск подан отцом ребенка и органами опеки! Какие перспективы выиграть дело? Может что посоветуете…Заранее благодарю!
 

Stefan

Эксперт
#2
Доброго времени суток!
Более 5лет назад (иск/тр. истекли) Продавец продала 1/3д кв. по дарению и 2/3 продала по купле другому покупателю спустя более полугода. В квартире на момент сделки был прописан ее несовершеннолетний ребенок, который проживал с отцом по месту его жительства. Продавец была лишена родительских прав! В дальнейшем Покупатели долей продали свои доли новому Покупателю. После перехода права, мать и ребенок были прописаны по новому адресу. Новый покупатель через 3 года так же продал указанную квартиру. На данный момент мать уже как год умерла и у квартиры новый собственник на которого подали иск одновременно с прежними собственниками квартиры о расторжении продажи 1/3 и 2/3 долей. Иск подан отцом ребенка и органами опеки! Какие перспективы выиграть дело? Может что посоветуете…Заранее благодарю!
Здравствуйте! Шансы на победу в данном правовом споре очень большие, так как в процессе неоднократной перепродажи недвижимого имущества не были учтены права несовершеннолетнего, который был зарегистрирован и проживал в этой квартире. Судебная практика такова, что в 90% случаев суд становится на сторону органов опеки и родителей, выступающих в судебном процессе в интересах несовершеннолетнего. Поэтому, скорее всего, что сделку по купли-продажи признают недействительной, а стороны возвратят в исходные правоотношения.
 
#3
Подскажите каким образом должны были быть учтены права н/л., если доли собственности в продаваемой квартире у него не было и он после продажи был зарегистрирован по новому месту регистрации и жительства своей матери ...???
 

RST

Эксперт
#4
Матвей, нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а также согласие органов опеки и попечительства необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и они включены в свидетельство о праве собственности, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).