Оформление земли в собственность (отличается фактическая площадь от площади по документам)

#1
Доброго времени!
Ситуация такая. Когда-то давно (дом дедушки с бабушкой) намерили 4 сотки, потом намерили 4,5 сотки, последний раз намерили 5 с чем-то соток.

Частный дом, землю и дом приватизировали недавно только, видимо, по старым документам, где указано 4 сотки земли.

Теперь хотим продавать дом, покупатель говорит, что будут проблемы из-за того, что фактически земли на сотку больше, чем в документах.

Что делать, обязательно ли нужно заново оформлять землю? Или можно так продавать. И что будет, если оставить все как есть, штрафовать будут или нет?

Спасибо.
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#2
respect86,

Что делать, обязательно ли нужно заново оформлять землю?
Сейчас Вы можете продать только 4 сотки. Остальное Вам не принадлежит. Отсюда делайте выводы, ведь возражения продавца вполне обоснованны. Ему придётся оставшуюся землю оформлять самому. Тут одно из двух, либо оставшийся участок оформляете Вы, а потом продаёте землю целиком или же продаёте то, что у Вас есть сейчас. Но в этом случае будьте готовы к тому, что покупатель потребует снизить цену.
 
#3
respect86,


Сейчас Вы можете продать только 4 сотки. Остальное Вам не принадлежит. Отсюда делайте выводы, ведь возражения продавца вполне обоснованны. Ему придётся оставшуюся землю оформлять самому. Тут одно из двух, либо оставшийся участок оформляете Вы, а потом продаёте землю целиком или же продаёте то, что у Вас есть сейчас. Но в этом случае будьте готовы к тому, что покупатель потребует снизить цену.
Спасибо за ответ.
А если так как есть продать, покупателю обязательно потребуется оформлять все 5 соток? Огород находится на нашей территории за забором, или после продажи, все заново будут мерить, и покупателю нужно будет оформлять обязательно?

----------

И еще вдогонку.
Покупатель говорит, что нам направлены какие-то штрафы, за землю, но мы ничего не получали, вдруг просто сбивает цену?
Если мы продолжим жить в этом доме, будут ли какие-нибудь штрафы за то, что фактическая площадь отличается от площади по документам? Бывают такие вообще штрафы?
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#4
respect86,

А если так как есть продать, покупателю обязательно потребуется оформлять все 5 соток?
Вы можете продать только то, что принадлежит Вам. А значит продать все 5 соток Вы не сможете. В любой момент к нему сможет придти собственник земли и потребовать перенести забор по границе участка.

Покупатель говорит, что нам направлены какие-то штрафы, за землю, но мы ничего не получали, вдруг просто сбивает цену?
По данному вопросу ничего сказать не могу, так как отсутствует конкретика. А без неё дать Вам точный ответ нельзя.