Квартира в совместной собственности

#1
Здравствуйте уважаемые форумчане!

Ситуация следующая: мать, я и старший брат имеем небольшую квартиру в городе в общей собственности, т.к. я ухаживаю за матерью она переписала свою долю на меня, т.е. 2/3 моя доля и 1/3 доля брата. Брат со своей семьей (он, жена и двое детей) живет и работает в поселке. Однако, "поселко"-образующее предприятие банкротиться. Брат прописал детей в нашей квартире, чтобы младший пошел с 2017г. в первый класс со своей сестрой. Планируют с сентября т.г. жить и учиться у нас в квартире (жена брата и дети), брат пока остается работать в поселке.
У нас с братом была договоренность, что мы продадим эту городскую квартиру и поделим деньги, т.к. у меня есть квартира-студия в ипотеке (пока сдаю в аренду). Однако у нашей матери и теперь уже у меня есть опасение, что жена брата не захочет продавать квартиру и не захочет выписывать своих детей, и судя по всему хочет прописаться в квартире сама и хочет оставить её для своей семьи. Как обезопасить свою долю в квартире? Можно ли составить договор/соглашение о продаже квартиры или же обязать брата выкупить долю в квартире до определенного года?
Надеюсь объяснил внятно, если нужны уточнения, скажите. Заранее благодарен!
 

lvovairina

Пользователь
#2
Здравствуйте уважаемые форумчане!

Ситуация следующая: мать, я и старший брат имеем небольшую квартиру в городе в общей собственности, т.к. я ухаживаю за матерью она переписала свою долю на меня, т.е. 2/3 моя доля и 1/3 доля брата. Брат со своей семьей (он, жена и двое детей) живет и работает в поселке. Однако, "поселко"-образующее предприятие банкротиться. Брат прописал детей в нашей квартире, чтобы младший пошел с 2017г. в первый класс со своей сестрой. Планируют с сентября т.г. жить и учиться у нас в квартире (жена брата и дети), брат пока остается работать в поселке.
У нас с братом была договоренность, что мы продадим эту городскую квартиру и поделим деньги, т.к. у меня есть квартира-студия в ипотеке (пока сдаю в аренду). Однако у нашей матери и теперь уже у меня есть опасение, что жена брата не захочет продавать квартиру и не захочет выписывать своих детей, и судя по всему хочет прописаться в квартире сама и хочет оставить её для своей семьи. Как обезопасить свою долю в квартире? Можно ли составить договор/соглашение о продаже квартиры или же обязать брата выкупить долю в квартире до определенного года?
Надеюсь объяснил внятно, если нужны уточнения, скажите. Заранее благодарен!
Здравствуйте, прописать жену без вашего согласия он не сможет, а вот детей легко. По поводу обязать продать, вы его не сможете, также как и обязать купить вашу долю. Свобода договора. Свою долю вы вправе продать третьему лицу, предолжив изначально выкупить брату. Поскольку он имеет право преимущественной покупки, то вы не можете продать свою долю по цене не ниже, чем ему предлагали.
 
#3
Спасибо. Т.е. мы только можем заключить с братом договор купли/продажи, к примеру с ежемесячным отчислением в течение нескольких лет?
 

Stefan

Эксперт
#4
Спасибо. Т.е. мы только можем заключить с братом договор купли/продажи, к примеру с ежемесячным отчислением в течение нескольких лет?
Здравствуйте! Можете заключить договор купли-продажи с братом. Если он откажется выкупить Вашу часть квартиры, то тогда Вы сможете заключить договор купли-продажи с третьими лицами и реализовать свою долю в недвижимом имуществе им. Также имеете право заключить с братом сделку на продажу своей части квартиры с рассрочкой платежа. Например, на протяжении определенного периода времени Ваш брат будет ежемесячно перечислять Вам конкретную сумму денег. Такой себе ипотечный кредит!