Право собственности на квартиру

#1
У дочери до замужества была 1-ком.квартира, в которой она проживала со своей дочерью. После бракосочетания и двух лет совместного проживания, мать зятя купила 2-ком.квартиру в ипотеку, используя деньги, вырученные за 1-ком.квартиру и фактически стала собственником 2-ком.квартиры. При составлении договора купли-продажи была устная договоренность, что право собственности на квартиру будет передана детям. Как правильно распределить доли на эту квартиру между дочерью, зятем и внучкой поровну, если у матери зятя нет на это желания?
 

lvovairina

Пользователь
#2
Михаил Алекс, а как вы собрались распределять без согласия собственника? Только в судебном порядке.
 

lvovairina

Пользователь
#4
Будет ли на суде учитываться факт собственности 1-ком.квартиры?
Если вы сможете доказать.

----------

Михаил Алекс, вам надо будет представить доказательства передачи денег свекрови, условия заключения сделки. Лучше если это будут письменные доказательства.
 

Dubova Irina

Пользователь
#5
Я правильно поняла, что ваша дочь продала принадлежавшую ей на праве собственности однокомнатную квартиру (ее собственность, приобретенная до брака) и на эти средства была приобретена (в ипотеку) двухкомнатная квартира, которая была оформлена в собственность свекрови?

----------

При составлении договора купли-продажи была устная договоренность, что право собственности на квартиру будет передана детям. Как правильно распределить доли на эту квартиру между дочерью, зятем и внучкой поровну, если у матери зятя нет на это желания?
А почему сразу не оформили приобретаемое жилье на дочь, зятя и внучку?

----------

А есть (на самый крайний случай) возможность доказать, что между Вашей дочерью и свекровью существовал хотя бы договор займа (чтобы получить хоть деньги в том случае, если с долей в квартире ничего не получится).

----------

Сразу отмечу, что у меня нет богатой судебной практики по такого рода спорам, так что я могу быть не права. Тем не менее изложу свое мнение. Насколько я понимаю, единообразной судебной практики нет.
Суд может признать возникновение права общей собственности, но обычно это бывает при следующем фактическом составе:
1. Некие лица проживали совместно, вели общее хозяйство (то есть имели место фактические брачные отношения)
2. Указанными лицами была достигнута договоренность объединить свои вклады (средства, трудовое участие) и вложить их в создание или приобретение объекта недвижимости. Причем в ходе судебного процесса доказано наличие именно договоренности приобрести в общую собственность имущество, а не иных правоотношений (договора займа например)
3. Доказано наличие вкладов обоих лиц, соответственно распределяются доли.

В Вашем случае:
1. В фактических брачных отношениях лицо, претендующее на долю в собственности и собственник жилья не состоят (то есть никаких заблуждений по поводу совместно нажитой собственности изначально быть не могло). По поводу совместного проживания и общего хозяйства непонятно (дочь и внучка в спорной квартире прописаны?)
2. При оформлении договора купли-продажи недвижимости Ваша дочь не настаивала на том, чтобы стать собственницей жилья (то есть чтобы договор был оформлен на нее и ее ребенка).
3. Ваша дочь действительно передала часть средств, направленных на приобретение жилья, но, даже если этот факт будет доказан (надеюсь он будет доказан), это может свидетельствовать о возникновении между вашей дочерью и ее свекровью правоотношений займа, например.