Порядок получения налогового вычета за квартиру

#1
Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, можно ли что сделать в такой ситуации:


Год назад сестрой была куплена квартира, оплачивал я со своего счёта в сбере(у меня там была часть суммы и для упрощения(что бы нал не таскать по улице) решили просто её часть добавить к моей и оплатить), сейчас ей пришло письмо из налоговой где говорится - фиг Вам, а не вычет.

Т.к. оплачивал другой человек, то он и должен получать вычет. Я вычет уже получал один раз.



Можно ли что-либо сделать в такой ситуации? Если оформить договор дарения, что я подарил эту квартиру, то с него, по идее, ей придётся платить налог. Или какая-либо форма письма, что я просто за неё оплачивал.

Срок на "подумать" ей дали неделю.



Заранее огромное спасибо.

----------

Да, добавлю - в договоре покупатель моя сестра, я - плательщик. Т.е. после заключения договора она отдала мне реквизиты застройщика и я оплатил по ним в банке.
 
#2
Добрый день. Вас неправильно проконсультировали, т.к. налог вашей сестре платить не придется (пункт 18.1 ст. 217 НК РФ). Во-вторых, после оформления дарственной у вашей сестры не появится право на получение имущественного вычета, т.к. она не понесла никаких фактических расходов на приобретение такового. Плюс, стоит внести ясность: в ДКП фигурирует ваша сестра, а значит свидетельство о праве собственности должно было быть получено именно ею. Получается, что собственник - это ваша сестра. Форма оплаты, плательщик и т.д. не имеют значения. Тысячи примеров существует, когда деньги вносятся другим лицом, а не собственником. И это не лишает последнего получения права на вычет.
Получается, что подарить квартиру вы не можете, т.к. не являетесь собственником. Сестра же имеет полное право на получение вычета. Об этом вам необходимо заявить в ФНС, и потребовать разъяснений, которые, к слову, вам обязаны предоставить.
 

Dubova Irina

Пользователь
#3
А чем Вас не устраивает вариант составить договор займа с сестрой на ту сумму, которая была заплачена с Вашего счета? Разумеется, датированный до перечисления средств с Вашего счета. Разумеется, сразу вместе с договоорм подпишите расписку, что средства Вам сестра вернула (для ее спокойствия, тем более так оно и было).

----------

А у вас на документе об оплате, случайно, нет отметки " Платеж осуществляется за (ФИО сестры)"? Следует предоставить выписку из банка и доверенность на перечисление ден. средств и (или) договор займа, где одно из условий - перечисление суммы займа на реквизиты продавца жилья.
 
#4
DanTis, продолжая мысль Dubova Irina, я бы рекомендовала составить договор займа, из содержания которого следовало бы, что вы заняли у сестры N-ную сумму и обязались вернуть ее в виде исполнения ее (сестры) обязательства по оплате цены (части цены) квартиры по договору купли-продажи путем перечисления безналичных денежных средств с вашего счета. И расписку от вас, что N-ную сумму вы получили (разумеется, ранее даты оплаты квартиры с вашего счета).

----------

доверенность на перечисление ден. средств
задним числом уже не оформить...
 

Dubova Irina

Пользователь
#5
Кстати, автор темы, а почему вам "дали неделю на раздумье"? Декларация по НДФЛ может быть подана до 30 апреля (включительно).
Вы уже подали пакет документов, сейчас идет камеральная проверка, в ходе которой

Статья 88. Камеральная налоговая проверка
6. При проведении камеральных налоговых проверок налоговые органы вправе также истребовать в установленном порядке у налогоплательщиков, использующих налоговые льготы, документы, подтверждающие право этих налогоплательщиков на эти налоговые льготы.
Ваша сестра может дать налоговому органу свои пояснения (что осуществление платежа по ее поручению было произведено ее контрагентом по договору займа, при этом на сегодняшний день все взаиморасчеты по этому договору завершены) и сам договор займа (желательно хорошо составленный).
Ситуация не из приятных, но и не слишком ужасная. Даже если случится самое неприятное (вам откажут в вычете), соответствующий отказ можно будет попытаться оспорить. Да, есть погрешность с оформлением документов, но и в ч.3 ст.220 перечень документов, подтверждающих расходы в связи с оплатой не исчерпывающий, а тот факт, что по поручению налогоплательщика платеж по гражданско-правовой сделке осуществило третье лицо, предварительно (или потом), получившее эти средства непосредственно от налогоплательщика, никаким законам не пртиворечит и в случае оплаты жилья за счет заемных средств (займ у работодателя, кредит в банке) ни у кого вопросов не вызывает.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
……………………………..
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
Тем более
НК РФ Статья 3. Основные начала законодательства о налогах и сборах
7. Все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов).
 
Последнее редактирование модератором:
#6
А у вас на документе об оплате, случайно, нет отметки " Платеж осуществляется за (ФИО сестры)"?

В сбере я хотел указать в назначении платежа "в счёт оплаты за..." но мне сказали, что при перечислении не юр/физ лицом назначение платежа не заполняется и эта графа осталась не заполненной, по моему(сегодня посмотрю).

Попробуем в понедельник через занятие в долг и возвратом в виде оплаты за квартиру.

Спасибо!