Падает потолок (повреждена потолочная балка) - что делать?

zxenon

Пользователь
#1
Возникла следующая ситуация. Два года назад приобрели квартиру на верхнем этаже, у которой повреждена потолочная балка (потолок медленно опускается на голову). Управляющая компания на доме была только в течение одного года, и недавно она прекратила обслуживать дом (отозвана лицензия). Массово обращались в горадминистрацию, в УК, в жилищную инспекцию, прокуратуру, в СМИ и на телевидение с требованиями устранить опасность жизни и здоровью. Получили на словах заключение межведомственной комиссии при администрации, что опасности нет (на бумаге не дали, потолок продолжает падать). Вышли в суд с требованием к УК провести ремонтные работы, суд затягивается, лицензию у УК только что отозвали. Суд сейчас требует смету на ремонт составить за наш счет и сделать экспертное заключение – кто виноват, это большие деньги. Представитель экспертной компании на словах утверждает, что перспектив выиграть дело никаких, т.к. УК была только один год.
Вопросы: что можно сделать в такой ситуации? Есть ли перспектива выиграть такое дело, оплатив экспертизу, чтобы потом ее стоимость повесить на ответчика? Если сейчас отзовем заявление из-за нехватки наших денег на экспертизу, можно ли будет потом подать в суд на следующую УК (когда-нибудь же она будет)?
 

Stefan

Эксперт
#2
Возникла следующая ситуация. Два года назад приобрели квартиру на верхнем этаже, у которой повреждена потолочная балка (потолок медленно опускается на голову). Управляющая компания на доме была только в течение одного года, и недавно она прекратила обслуживать дом (отозвана лицензия). Массово обращались в горадминистрацию, в УК, в жилищную инспекцию, прокуратуру, в СМИ и на телевидение с требованиями устранить опасность жизни и здоровью. Получили на словах заключение межведомственной комиссии при администрации, что опасности нет (на бумаге не дали, потолок продолжает падать). Вышли в суд с требованием к УК провести ремонтные работы, суд затягивается, лицензию у УК только что отозвали. Суд сейчас требует смету на ремонт составить за наш счет и сделать экспертное заключение – кто виноват, это большие деньги. Представитель экспертной компании на словах утверждает, что перспектив выиграть дело никаких, т.к. УК была только один год.
Вопросы: что можно сделать в такой ситуации? Есть ли перспектива выиграть такое дело, оплатив экспертизу, чтобы потом ее стоимость повесить на ответчика? Если сейчас отзовем заявление из-за нехватки наших денег на экспертизу, можно ли будет потом подать в суд на следующую УК (когда-нибудь же она будет)?
Здравствуйте! Ситуация конечно же не простая, так как фактически Ваш дом не находится на обслуживании не в одной управляющей компании. Правильно бы было подать в суд заявление об оставлении иска без рассмотрения, дождаться пока Ваш дом возьмет на свой баланс новая управляющая компания и после этого направить тот же иск повторно. Тогда суд сможет взыскать денежные средства за ремонт балки перекрытия. Вполне возможно, что новая управляющая компания и сама пойдет Вам на встречу и займется ремонтом дома.
 

zxenon

Пользователь
#3
Stefan,спасибо! А заявление об оставлении иска без рассмотрения а) должно как-то мотивироваться? б) не помешает подать новое заявление?
 

Stefan

Эксперт
#4
Stefan,спасибо! А заявление об оставлении иска без рассмотрения а) должно как-то мотивироваться? б) не помешает подать новое заявление?
Ничего особенного расписывать в заявлении об оставлении иска без рассмотрения не нужно. Пишется оно на имя председательствующего по делу судьи от имени истца. Можно просто указать, что в связи со сложившимися обстоятельствами не могу принимать участие в судебных заседаниях. После этого Вы не лишаетесь права на повторное обращение в суд с теми же исковыми требованиями. Вот если бы Вы написали заявление об отказе от искового заявления, тогда бы суд закрыл дело и Вы бы не имели права подавать в суд тот же самый иск.
 

lvovairina

Пользователь
#6
Возникла следующая ситуация. Два года назад приобрели квартиру на верхнем этаже, у которой повреждена потолочная балка (потолок медленно опускается на голову). Управляющая компания на доме была только в течение одного года, и недавно она прекратила обслуживать дом (отозвана лицензия). Массово обращались в горадминистрацию, в УК, в жилищную инспекцию, прокуратуру, в СМИ и на телевидение с требованиями устранить опасность жизни и здоровью. Получили на словах заключение межведомственной комиссии при администрации, что опасности нет (на бумаге не дали, потолок продолжает падать). Вышли в суд с требованием к УК провести ремонтные работы, суд затягивается, лицензию у УК только что отозвали. Суд сейчас требует смету на ремонт составить за наш счет и сделать экспертное заключение – кто виноват, это большие деньги. Представитель экспертной компании на словах утверждает, что перспектив выиграть дело никаких, т.к. УК была только один год.
Вопросы: что можно сделать в такой ситуации? Есть ли перспектива выиграть такое дело, оплатив экспертизу, чтобы потом ее стоимость повесить на ответчика? Если сейчас отзовем заявление из-за нехватки наших денег на экспертизу, можно ли будет потом подать в суд на следующую УК (когда-нибудь же она будет)?
zxenon, вам надо не на словах обращаться в городскую администрацию, а обратиться с письменным заявлением в ГМВК о признании либо дома аварийным, либо квартиры непригодной для проживания. Комиссия должна принять соответствующее решение, по результатам которого у вас будет возможность получить жилье.
 

В...

Пользователь
#7
zxenon, вам надо не на словах обращаться в городскую администрацию, а обратиться с письменным заявлением в ГМВК о признании либо дома аварийным, либо квартиры непригодной для проживания. Комиссия должна принять соответствующее решение, по результатам которого у вас будет возможность получить жилье.
Параллельно надо провести общее собрание , выбрать способ управления или своим ТСЖ или УК. Или обратиться в администрацию для проведения конкурса УК. У меня такого рода ситуация, но я не могу решить эту проблему. Одни отписки и обещания уже третий год. желаю Вам успехов!
 

lvovairina

Пользователь
#8
В..., здесь больше вопрос о пригодности жилья для проживания, чем выбора управляющей компании. Пока будут ее выбирать дом рухнет. Поэтому я считаю надо идти путем признания дома аварийным, либо квартиры непригодной для проживания.
 

В...

Пользователь
#9
В..., здесь больше вопрос о пригодности жилья для проживания, чем выбора управляющей компании. Пока будут ее выбирать дом рухнет. Поэтому я считаю надо идти путем признания дома аварийным, либо квартиры непригодной для проживания.
Я не отрицала этого, да надо., а др. действия параллельно! Эта обязанность установлена ЖК
 

zxenon

Пользователь
#11
Большое спасибо за консультации. Ответ из администрации есть, но он написан по-русски и не по-русски одновременно, никто не может понять, что же там написано... Вроде бы комната признана негодной для проживания.
Собрание провести сложно - дом старый, бомжеватый, ветхий, УК его не хотят.
Пока решили дважды не явиться, чтобы приостановить процесс.
 

lvovairina

Пользователь
#12
Большое спасибо за консультации. Ответ из администрации есть, но он написан по-русски и не по-русски одновременно, никто не может понять, что же там написано... Вроде бы комната признана негодной для проживания.
Собрание провести сложно - дом старый, бомжеватый, ветхий, УК его не хотят.
Пока решили дважды не явиться, чтобы приостановить процесс.
zxenon, Можете ответ скинуть? Вы обращались в ГМВК и квартиру признали непригодной для проживания? Есть заключение ГМВК?

----------

zxenon, поговорите с экспертом, может есть основания для признания дома аварийным? В доме много квартир? Если все жильцы скинуться на экспертизу то это выйдет не так дорого. Если дом признают аварийным сможете требовать предоставления жилья.
 

zxenon

Пользователь
#13
У нас предоставление жилья - только тем, у кого оно муниципальное. У кого свое - предоставление денежной компенсации при условии покупки жилья в очень и очень узких рамках (Березники, не старше 2015 года постройки, если не путаю) - то есть на Правобережье, за Камой. Долго объяснять, в общем.
http://inosmi.ru/social/20160313/235694655.html

Ответ у хозяйки квартиры, отсканирую, скину.
 

lvovairina

Пользователь
#14
У нас предоставление жилья - только тем, у кого оно муниципальное. У кого свое - предоставление денежной компенсации при условии покупки жилья в очень и очень узких рамках (Березники, не старше 2015 года постройки, если не путаю) - то есть на Правобережье, за Камой. Долго объяснять, в общем.
http://inosmi.ru/social/20160313/235694655.html

Ответ у хозяйки квартиры, отсканирую, скину.
zxenon, предоставление компенсации за изъятое помещение у всех, не только у вас. Это ст.32 ЖК РФ. Но поскольку на практике местные органы власти не соблюдают процедуру изъятия, появляется шанс в судебном порядке обязать предоставить жилье. Опять же это как вариант, а не сто процентное руководство к действию. У нас например дают жилье маневренного фонда и собственникам, пока они не восстановят свое жилье, которое стало непригодным или новое не приобретут, что по факту может длится бесконечно.
 
#15
Здравствуйте. Я собственник квартиры о которой идет речь. Есть еще такой вопрос. Получила ответ от межведомственной комиссии и не можем разобраться, что же там написано.:uhm: Может быть поможете разобраться.

 

Вложения

lvovairina

Пользователь
#16
Здравствуйте. Я собственник квартиры о которой идет речь. Есть еще такой вопрос. Получила ответ от межведомственной комиссии и не можем разобраться, что же там написано. Может быть поможете разобраться.
An_Mia, а кто обращался в комиссию? Экспертное заключение кто заказывал вы или администрация? Что было в заключении, что дом подлежит капитальному ремонту?

ИЗ ответа следует, что дом рассмотрен на ГМВК и принято решение о проведении капитального ремонта. У вас нет в доме неприватизированных квартир, везде граждане собственники? Потому, что решили, что ремонт будут проводить собственники помещений.
 

zxenon

Пользователь
#17
А нельзя прочитать так:

О выявлении оснований для:
1) дома - подлежащего капитальному ремонту
2) жилого помещения (той самой комнаты) - непригодной для проживания
3) дома - аварийного и подлежащего сносу или реконструкции?

Владельца-то интересует только комната и суд по ее поводу с УК (лишенной лицензии...). Дом достаточно бомжачий, собственников не собрать. Нежилые помещения есть (магазин, кальян-бар).

Зачем-то они так пишут, что голову сломаешь, переводя на русский...
Впрочем, понятно, зачем. Как надо будет по ситуации, так потом и прочитают.
 
#18
В межведомственную комиссию обращалась и я непосредственно, и Жил.Инспекция по моему заявлению. Да, все в один голос говорят о капитальном ремонте (начиная с УК заканчивая администрацией). В доме примерно половина квартир муниципальные. На капитальный ремонт никто никогда в этом доме не платил. Почему все говорят о капитальном ремонте, когда речь идет об аварийном ремонте, не понятно.
 

lvovairina

Пользователь
#19
редактирование

В межведомственную комиссию обращалась и я непосредственно, и Жил.Инспекция по моему заявлению. Да, все в один голос говорят о капитальном ремонте (начиная с УК заканчивая администрацией). В доме примерно половина квартир муниципальные. На капитальный ремонт никто никогда в этом доме не платил. Почему все говорят о капитальном ремонте, когда речь идет об аварийном ремонте, не понятно.
An_Mia, значит в экспертном заключении установлено, что дом подлежит кап ремонту. Для того, что бы он стал аварийным надо соответствующую экспертизу провести. Экспертизу я так поняла не вы заказывали, а муниципалитет?

----------

А нельзя прочитать так:

О выявлении оснований для:
1) дома - подлежащего капитальному ремонту
2) жилого помещения (той самой комнаты) - непригодной для проживания
3) дома - аварийного и подлежащего сносу или реконструкции?

Владельца-то интересует только комната и суд по ее поводу с УК (лишенной лицензии...). Дом достаточно бомжачий, собственников не собрать. Нежилые помещения есть (магазин, кальян-бар).

Зачем-то они так пишут, что голову сломаешь, переводя на русский...
Впрочем, понятно, зачем. Как надо будет по ситуации, так потом и прочитают.
zxenon, нет так прочитать нельзя. Поскольку экспертиза - основной документ указала на кап.ремонт, потому и заключение о капремонте дома. Признали дом подлежащим капремонту. По квартире вообще не принято решение. В этой части надо обжаловать заключение. Поскольку нет результата рассмотрения именно по квартире.

----------

Если не согласны с заключением эксперта по дому, надо самим экспертизу заказать. И с ее результатами обращаться.
 
Последнее редактирование модератором:

lvovairina

Пользователь
#20
An_Mia, zxenon, обратитесь в администрацию и запросите протокол заседания ГМВК, в нем будет указано, какой вывод был в экспертизе и что комиссия решила. Может там и не было заключения о кап.ремонте.