Круглосуточная консультация юриста по телефону:
звонок бесплатный
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Договор ренты
- Автор темы Bezruchka
- Дата начала
С учетом того, что инвалид не лишен дееспособности, это реально. Только оптимальный вариант скорее всего договор пожизненного содержания с иждивением. Договор подлежит нотариальному удостоверению (ст.584 ГК РФ) и последующей государственной регистрации, но данный инвалид дееспособен и скорее всего вменяем (по крайней мере заболевание не психическое и ранее нотариус сделки от его имени удостоверял) Риск, пожалуй, только в том, что теоретически могут найтись когда-нибудь желающие признать сделку недействительной по ст. 177 ГК РФ.
Последнее редактирование модератором:
Для этого данным гражданам придется каким-то образом признать данного инвалида недееспособным, получить опеку и и действовать "в его интересах", но КПД данного мероприятия навряд ли может быть высоким, так как необходимо будет доказать, что человек в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий (что маловероятно, если сделка заверена нотариально, кроме того при нотариальном удостоверении может быть использована видеофиксация данного процесса).
----------
Лично мне примеры в голову не приходят, разве что "черные риэлторы". Риск очень малый и скорее гипотетический. Тем более процесс лишения дееспособности сложный, а в случае с ДЦП скорее речь может идти разве что об ограничении дееспособности.
Повторюсь, риск ничтожно мал. И исключен полностью, если инвалид будет жить в вашей семье, где ему будет обеспечен уход и надзор.
----------
Лично мне примеры в голову не приходят, разве что "черные риэлторы". Риск очень малый и скорее гипотетический. Тем более процесс лишения дееспособности сложный, а в случае с ДЦП скорее речь может идти разве что об ограничении дееспособности.
Повторюсь, риск ничтожно мал. И исключен полностью, если инвалид будет жить в вашей семье, где ему будет обеспечен уход и надзор.
Я правильно понимаю, что хотя физически ухаживает бабушка, но значительная роль в исполнении договора (финансовая помощь)будет принадлежать Вам, и впоследствии вы получите эту квартиру?
Допустим, по завещанию бабушки (одностронней сделке, которую легко отменить)?
я бы все же оформила все сразу на Вас, к тому же если Вы работаете, возможно будет получить вычеты по НДФЛ при приобретении жилья, сейчас я я этот вопрос уточняю.
----------
При оформлении договора в данном случае будет еще один существенный нюанс - Ваш контрагент не может сам подтверждать периодически надлежащее исполнение. При этом для вас необходимо иметь доказательства его исполнения с Вашей стороны.
Лично мне пришли в голову два варианта.
Вариант первый. Договор оформляется на вас, на Вашу бабушку параллельно оформляется доверенность с правом подписывать акты приема-передачи услуг и содержания. Параллельно (и в договоре это стоит оговорить), что ежемесячно осуществляется видеосъемка, где ваш подопечный сам отвечает на вопросы (получает ли он питание и прочее необходимое, убираете ли вы квартиру и так далее). Важно понимать, что доказательства надлежащего исполнения с вашей стороны - вопрос крайне важный.
----------
Сформулируйте пока вопросы, какие есть, а я освобожусь из судебного заседания и выложу большой пост касательно самого договора.
Допустим, по завещанию бабушки (одностронней сделке, которую легко отменить)?
я бы все же оформила все сразу на Вас, к тому же если Вы работаете, возможно будет получить вычеты по НДФЛ при приобретении жилья, сейчас я я этот вопрос уточняю.
----------
При оформлении договора в данном случае будет еще один существенный нюанс - Ваш контрагент не может сам подтверждать периодически надлежащее исполнение. При этом для вас необходимо иметь доказательства его исполнения с Вашей стороны.
Лично мне пришли в голову два варианта.
Вариант первый. Договор оформляется на вас, на Вашу бабушку параллельно оформляется доверенность с правом подписывать акты приема-передачи услуг и содержания. Параллельно (и в договоре это стоит оговорить), что ежемесячно осуществляется видеосъемка, где ваш подопечный сам отвечает на вопросы (получает ли он питание и прочее необходимое, убираете ли вы квартиру и так далее). Важно понимать, что доказательства надлежащего исполнения с вашей стороны - вопрос крайне важный.
----------
Сформулируйте пока вопросы, какие есть, а я освобожусь из судебного заседания и выложу большой пост касательно самого договора.
Письменный документ, где будет перечислено все, что вами (фактически Вашей бабушкой) делалось в течение отчетного периода (уборка, приготовление пищи, уход), Ваши затраты связанные с обеспечением его потребностей (на продукты, на лекарства)
С учетом того, что он писать не умеет, надо будет оформить доверенность на подписание акта на кого-нибудь (если сторона договора Вы, то акт может подписывать бабушка) и предусмотреть возможность фиксирования на видео его подтверждений, что договор Вы исполняете. Это очень важно на самом деле.
Рентополучатель может расторгнуть договор при наличии существенных нарушений с Вашей стороны, так что к сбору доказательств надлежащего исполнения надо отнестись серьезно.
----------
На самом деле в конструкции договора ренты и пожизненного содержания с иждивением заложено много норм, гарантирующих интересы получателя ренты.
Если в Ваши планы не вхоодит фиксирование различных обязанностей, но нужен переход собственности на жилье - тогда договор дарения с правом пожизненного проживания может быть.
Или вступление в брак (правда, квартира все-равно окажется добрачной собственностью, прав на нее у Вашей бабушки не возникнет, разве что наследование)
----------
Что касается договора дарения с сохранением права пожизненного пользования помещением, то судебная практика его вполне признает (хотя в теории были споры о том, не является ли это сохраняемое право признаком возмездности договора).
С учетом того, что он писать не умеет, надо будет оформить доверенность на подписание акта на кого-нибудь (если сторона договора Вы, то акт может подписывать бабушка) и предусмотреть возможность фиксирования на видео его подтверждений, что договор Вы исполняете. Это очень важно на самом деле.
Рентополучатель может расторгнуть договор при наличии существенных нарушений с Вашей стороны, так что к сбору доказательств надлежащего исполнения надо отнестись серьезно.
----------
На самом деле в конструкции договора ренты и пожизненного содержания с иждивением заложено много норм, гарантирующих интересы получателя ренты.
Если в Ваши планы не вхоодит фиксирование различных обязанностей, но нужен переход собственности на жилье - тогда договор дарения с правом пожизненного проживания может быть.
Или вступление в брак (правда, квартира все-равно окажется добрачной собственностью, прав на нее у Вашей бабушки не возникнет, разве что наследование)
----------
Что касается договора дарения с сохранением права пожизненного пользования помещением, то судебная практика его вполне признает (хотя в теории были споры о том, не является ли это сохраняемое право признаком возмездности договора).
Последнее редактирование модератором:
Внучек там не найдется, собственник жилья инвалид с тяжелой формой ДЦП и абсолютно одинокий. Если по совести, его право дожить нормально тоже должно быть уважаемо и защищено.
Начало здесь http://forumyuristov.ru/showthread.php?t=140393
Начало здесь http://forumyuristov.ru/showthread.php?t=140393
Последнее редактирование модератором: