Отказ в выдаче займа после регистрации ипотеки

#1
Добрый день! Продала квартиру. первую часть покупатели оплатили наличными - 100 т.р. (допустим) Вторую часть должны оплатить заемными средствами - 400 т.р. после регистрации права собственности на покупателей. Оформили залог в пользу кооператива, которая выдает займ, о чем написано в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи зарегистрирован, ипотека зарегистрирована, я больше не являюсь собственником квартиры. кредитный кооператив отказывается выдать займ, покупатель отказывается получить его, просят расторгнуть сделку. Не знаю уж по каким основаниям, вроде как заемщики предоставили какую-то неверную информацию по себе, то ли еще что-то, мне в двух словах сказали. я хочу чтобы мне оплатили всю сумму за квартиру. сегодня покупатель с сотрудником кооператива пошли в Росреестр и подали заявление на снятие залога. то есть, теперь квартира на покупателях, залога в мою пользу нет, деньги я не получила. имеет ли право залогодержатель в одностороннем порядке расторгнуть договор займа и не выдать займ? имели ли право в Росреестре регистрировать данную сделку, ведь договор займа считается заключенным только после передачи денег заемщику? могу ли я через суд обязать кредитный кооператив выдать займ заемщику, а заемщиков - оплатить мне квартиру?
 

verok80

Пользователь
#2
Вы справе расторгнуть договоры, ведь покупатели не выполнили своей обязанности оплатить оставшуюся часть 400 тыс. рублей. В рег.палате могли и правомерно зарегистрировать залог, поскольку если у кооператива оговорено в договоре, что после оформления залога выдаются деньги, то это не является противоречащим закону. Действуйте от обратного: деньги не дали - залог снимается, деньги вы возвращаете, квартиру себе. Если нет согласия, все это можно сделать в суде.
 
#3
verok80, в том то и дело, что я не намерена расторгать договор. Раз я продала эту квартиру, значит я ее продала. Пусть берут займ и выплачивают мне деньги.
 

verok80

Пользователь
#4
Закон на вашей стороне. Основной договор, я имею ввиду куплю-продажу, содержит обязанность вашу предоставить квартиру, обязанность покупателей - её оплатить. То, КАКИМ образом покупатели предоставят вам деньги, это неважно, поскольку вы не отвечаете за их платежеспособность. Если вы не хотите возвращать себе квартиру, вы в бесспорном порядке можете взыскать эти 400000 рублей, так как свои обязанности выполнили, а они нет. Но будут ли они вам выплачивать эти деньги? Ведь, как следует из ситуации, они не располагают ими, а брать кредит чтобы вам вернуть присуждённые по суду деньги они не будут. В том случае, если вы не будете возвращать себе квартиру, итог такой: в вашей квартире будут жить покупатели, она им принадлежит, а вам в порядке исполнения решения суды они будут платить по копейке.
В том случае, если вы признаете сделку несостоявшейся, вы продадите квартиру другому лицу и получите все деньги сразу.
 
#5
verok80, дело в том, что собственники - дети и один взрослый. Расторгнуть сделку не разрешат органы опеки