Здравствуйте.
Насколько я знаю, согласно действующему законодательству, наличие помещения в собственности не является обязательным условием для регистрации ООО - лишь бы юридический адрес совпадал с фактическим, в противном случае возможны санкции.
Можно зарегистрировать ООО по месту нахождения арендуемого помещения, а можно, как вариант - в квартире по месту регистрации собственника ООО - это тоже не запрещено.