Это зависит от того, что именно заявляется в исковых требованиях. Если в числе прочего просится об обращении взыскания на предмет ипотеки - тогда по месту нахождения недвижимого имущества, находящегося в обеспечении - это исключительная подсудность. В остальных случаях - по месту нахождения ответчика.