Покупка квартиры за материнский капитал, займ в банке

#1
Создалась цепочка: мы покупаем у одних квартиру, те - у других, которые покупают у третьих. Третьи подгоняют вторых, вторые - первых, первые - нас. Но мат. капитал надо ждать два месяца. Нам предлагают взять что-то типа займа в банке под мат. капитал. Не получится ли так, что мы берем займ, а сделка срывается? Что тогда делать и следует ли вообще связываться с займом?
 

Natliy

Эксперт
#5
solitary23, обратитесь в банк и уточните для начала все условия предоставления Вам ссуды. + уточните, возможен ли возврат.

Для использования мат капитала при приобретении жилья необходимо оформить еще кучу документов, а не только получить их в ПФР.
 
#6
Здравствуйте! Ситуация такая:
1. Берем кредит под МСК.
2. Продавец имеет несовершеннолетних детей, опека разрешает ему купить другое жилье после заключения сделки с нами.
3. Мы заключаем с ним дог. купли-продажи через нотариуса, получаем право собственности, потом перечисляем деньги (кредит плюс свои) на счет продавца.
4. У продавца срывается сделка с покупкой другого жилья, т.е. его несовершеннолетние дети по сути остаются без жилья (продавец приобретал жилье, которое продает нам, тоже по МСК, поэтому дети в доле).

Вопрос:
1. Коснутся ли нас их проблемы? Сможет ли он в таком случае вернуть свою квартиру?
2. Не будет ли так, что ПФР не перечислит деньги МСК на погашение кредита?
3. Если продавец и его семья не выписаны из продаваемой им квартиры, какие проблемы ждут нас?
 
#7
solitary23, Здравствуйте. После того, как будет заключен ДКП и деньги будут перечислены на счет продавца, его дальнейшая судьба не должна вас интересовать, т.к. для вас не имеет значение, будет ли им оформлена покупка нового жилья или нет.
Какие-либо неблагоприятные последствия возможны лишь в том случае, если первичная сделка между вами и продавцом проходила бы с нарушениями. В таком случае все указанные вами варианты развития событий вполне возможны. Если же вы выполнили свои обязанности должным образом, и свидетельство о праве собственности вами получено, то и опасаться в дальнейшем вам нечего.
 
#8
Спасибо за ответ. Ситуация такая, что опека разрешила делать две сделки: нашу и продавца с продавцаом квартиры, которую он хочет купить, в один день. Но тот продавец иногородний и поэтому он может приехать только на один день, он так и требует: приехать, подписать договор купли-продажи. забрать деньги и уехать. Но проблема в том, что подписание договора, подача документов в регпалату, потом получение права собственности и затем выдача уже кредита под мкс банком - требует время.

Учитывая "вредность" иногороднего продавца, нотариус предлагает уговорить опеку переделать разрешение нашему продавцу "с последующим заключением договора, а не в один день". В таком случае, нотариус оформляет наш договор купли-продажи и передает в регпалату. Мы получаем право собственности, идем с ним в банк - получаем кредит, перечисляем все деньги нашему продавцу, идем в ПФР, ждем одобрение и погашения кредита МСКом.

Наш продавец, получив от нас деньги, подписывает купле-продажу с иногородним продавцом, выплачивает ему всю сумму. Всё.

Максимум чего они могли добиться от иногороднего продавца - это отсрочить подписание на неделю, чтобы всё успеть, и получить им от нас деньги.

Вот тут-то и вся загвоздка. Вдруг срывается у них сделка... Вот тогда проблем не оберешься. Их дети остаются без долей. Даже, если они продолжат поиски другой 2-комнатной квартиры, не трогая нас, опека будет очень недовольна и может по-другому рассматривать их вопрос об улучшении жилья. И тогда и наша сделка может стать ничтожной.