Подвальное помещение (перепланировка)

В...

Пользователь
#1
В многоквартирном доме имеется подвал общего пользования. Управление домом не выбрано, отсутствует УК и ТСЖ. Подвал захламлен , много свободного места. Все имеют в нем свои клетки. Все собственники имеют права, но не выполняют свои обязанности по содержанию дома. Стена моей квартиры висела над подвалом на гнилой балке, полы коридора общего пользования проваливались. Комната сырела и была холодной от сквозняков в подвале под квартирой. Мои обращения во все мыслимые и немыслимые инстанции результатов не дали на протяжении 2-хлет. Наш Дом-памятник. В городе отсутствует проектная организация с лицензией на памятники. Строители с лицензией на строительсто и ремонт памятников не взялись за работу без проекта лицензированной организции и разрещшения Министерства культуры. Все остальные проектные организации в городе мне отказали(устно). Я вынуждена построить опорную стену в подвале под стеной своей квартиры и сделать текущий ремонт полов коридора общего пользования первого этажа. Соседи обратились в администрацию с заявлением о проведении перепланировки подвала без их согласие. Мне грозят штрафы. Как защитить свои права?
 

Stefan

Эксперт
#2
Здравствуйте! Чтобы выстроить свою линию защиты, нужно вызвать сотрудников МЧС и сообщить, что подвальное помещение, находящееся под Вашей квартирой находится в ужасном состоянии, балки погнили и Вашей жизни грозит реальная опасность, так как квартира может просто уйти под низ. Сотрудники МЧС обязаны будут приехать по месту вызова, осмотреть неудовлетворительное состояние подвального помещения и составить протокол осмотра и сделать свое заключение по сути заявленного. Вам нужно будет взять копию данного протокола и заключения. Если дуло дойдет до штрафов или судебных разбирательств Вы сможете мотивировать свои действия тем, что осуществляли ремонт в условиях крайней необходимости в связи со сложившейся аварийной ситуацией.
 

В...

Пользователь
#3
Спасибо за ответ. Но МЧС тут не причем. У меня была жилищная инспекция, администрация,прокуратура, Министерство культуры которые составляли акты осмотра и констатировали факт необходимости усиления пола. Но это не дает мне право нарушать установленный регламент. Проект организации с лицензией на культурное наследие,исполнение строительной организации и разрешение Министерства культуры. Все равно получается по закону перепланировка - перегородка без разрешительных документов и ничего не доказать.
 

Stefan

Эксперт
#4
Спасибо за ответ. Но МЧС тут не причем. У меня была жилищная инспекция, администрация,прокуратура, Министерство культуры которые составляли акты осмотра и констатировали факт необходимости усиления пола. Но это не дает мне право нарушать установленный регламент. Проект организации с лицензией на культурное наследие,исполнение строительной организации и разрешение Министерства культуры. Все равно получается по закону перепланировка - перегородка без разрешительных документов и ничего не доказать.
Ну в любом случае Ваши действия были направлены на предотвращение возможных негативных последствий для многоквартирного дома в целом. Чтобы доказать Вашу вину, должен быть в наличии противоправный умысел. Вы же наоборот действовали в условиях крайней необходимости. По делам об административных правонарушениях лица действовавшие в условиях крайней необходимости освобождаются от административной ответственности. Эту же позицию можно занять и в случае судебного обжалования предписаний различных инспекций. По сути, Вы же вынуждены были реставрировать гнилую балку в подвале под квартирой, ведь она фактически угрожала целостности Вашего жилья.
 

В...

Пользователь
#5
Ну в любом случае Ваши действия были направлены на предотвращение возможных негативных последствий для многоквартирного дома в целом. Чтобы доказать Вашу вину, должен быть в наличии противоправный умысел. Вы же наоборот действовали в условиях крайней необходимости. По делам об административных правонарушениях лица действовавшие в условиях крайней необходимости освобождаются от административной ответственности. Эту же позицию можно занять и в случае судебного обжалования предписаний различных инспекций. По сути, Вы же вынуждены были реставрировать гнилую балку в подвале под квартирой, ведь она фактически угрожала целостности Вашего жилья.
Спасибо. Вот это ценная информация.. А если еще и ссылку дадите на норму права, то буду признательна.

----------

Адвокат мне сказал, что это не имеет значения. Необходимо было исполнить регламент, а если не получается через суд только. Суд обязал бы проектную организацию выполнить нерентабельную работу. Мне проектировщики сказали, что меньше чем за 100т.р. они не делают. А откуда у пенсионерки такие деньги? Результат то получился в захвате подвала. Подпорная стена отгородила часть подвала и получилась самовольная перепланировка

Ап темы: В... 16.03.2016 15:57


----------


Ап темы: В... 16.03.2016 15:57


----------



----------

Получила протокол Минкультуры РФ о нарушении по ст.7.13 КоАП РФ и предписание представить заключение лицензированной организации о соблюдении строительных норм и соответствия работ реставрационным и иным нормам и правилам. В комментариях везде сказано, что эта статья распространяется только на объекты федерального значения, а у меня регилнального. Кроме того не затронуты объекты охраны. Как доказать, что эта ст. не может быть применена. И где найти, что если не относятся работы к объектам охраны ( по охранному обязательству), то Минкультуры не имеет права привлекать к ответственности. Заранее спасибо за ответ и ссылки. Все мои объяснения по поводу ситуации крайней необходимости были проигнорированы. Выполнить это требование невозможно. Как я указывала выше, что в нашем городе таких специалистов нет. А из области отказываются выезжать на выполнение нерентабельных работ. Как выйти из этого положения? и что мне грозит за не представление такого заключения? И если я представлю заключение эксперта без лицензии. Будет ли это лишними для меня расходами, т.е. примет ли это Минкультуры?
 
Последнее редактирование модератором:

В...

Пользователь
#6
Нашла, что теперь эта статья распространяется не только на объекты федерального значения, но и регионального тоже.

Ап темы: В... 18.03.2016 15:00
 

lvovairina

Пользователь
#7
В..., а вашем доме есть не приватизированые квартиры? Если есть, то наниматели могут обращаться в ГМВК для решения вопроса аварийности дома, либо если такое заявление в ГМВК поступит от Госжилинспекции, а не от собственников, то администрация города должна будет заказать за свой счет заключение организации имеющей право на обследование памятников культуры. И поиск такой организации будет уже их заботой.

----------

В..., при таком раскладе можно будет обжаловать бездействие в судебном порядке. И вообще привлекайте как можно больше организаций, жалобы пишите во все возможные и невозможные организации постоянно, журналистов привлеките, они любят такие истории. Капля камень точит. Это из практики. Пока вы их не задолбаете шевелиться они не начнут. Органы власти всех уровней у нас очень не поворотливы, надо их заставлять работать.
 

В...

Пользователь
#8
В..., а вашем доме есть не приватизированые квартиры? Если есть, то наниматели могут обращаться в ГМВК для решения вопроса аварийности дома, либо если такое заявление в ГМВК поступит от Госжилинспекции, а не от собственников, то администрация города должна будет заказать за свой счет заключение организации имеющей право на обследование памятников культуры. И поиск такой организации будет уже их заботой.

----------

В..., при таком раскладе можно будет обжаловать бездействие в судебном порядке. И вообще привлекайте как можно больше организаций, жалобы пишите во все возможные и невозможные организации постоянно, журналистов привлеките, они любят такие истории. Капля камень точит. Это из практики. Пока вы их не задолбаете шевелиться они не начнут. Органы власти всех уровней у нас очень не поворотливы, надо их заставлять работать.
Я это делала безуспешно уже 3 года подряд. Сделала сама, и попала под нарушение. Хотя нарушения нет, т.к. ремонт предметов охраны не затронул. Минкультуры считает, что любой ремонт должен быть согласован с ними. теперь надо доказать, что это не так.
 

lvovairina

Пользователь
#9
В..., не надо было самой, надо было обязать это сделать уполномоченный орган. Почему вы не хотите пойти этим путем?
 

В...

Пользователь
#10
В..., не надо было самой, надо было обязать это сделать уполномоченный орган. Почему вы не хотите пойти этим путем?
потому что это невозможно! Мои обращения бесполезны. 3 года переписки не дали результатов.
 

lvovairina

Пользователь
#11
потому что это невозможно! Мои обращения бесполезны. 3 года переписки не дали результатов.
В..., это как раз самый возможный для вас вариант поэтому я вам его и посоветовала. Ваши обращения были бесполезны, поскольку вы хотели сделать сами, а не обязать того кто может это сделать.

Ап темы: В... 24.03.2016 11:38
 

В...

Пользователь
#12
Суд вынес Постановление об отсутствии состава административного правонарушения. Минкультуры подало апелляцию в область