Здравствуйте, товарищи юристы! Буду очень рад увидеть исчерпывающий, квалифицированный и детальный, предпочтительно постатейный, разбор моей ситуации.
Перейду к сути.
В апреле 2014 года назрел вопрос покупки квартиры. Промониторив рынок недвижимости Краснодара я вычленил из множества фирм несколько наиболее надежных застройщиков. Определив для себя конкретного застройщика мой выбор пал на достаточно крупного застройщика в регионе, который имеет несколько точек комплексной и инфраструктурной застройки и предлагает приемлемый вариант по разумной цене. (с учетом проводимой акции квартира обходится по очень приемлемой цене ). При этом при покупке представитель застройщика клянется, что квартира будет сдана в 3 кв 2015 года.
Итак:
04.2014г. Заключен договор займа с фирмой "А", который гарантирует заключение ДДУ на 1-к квартиру в строящемся мкр. ( договор займа изъят застройщиком при заключении ДДУ. это якобы была такая процедура расторжения. копии к сожалению не осталось )
Произведена оплата 100% в фирму "А" ( на руках квитанция ).
Получено гарантийное письмо о том, что ДДУ будет заключен фирмой "Б" не позднее 15 мая 2014 года.
( директором фирм "А" и "Б" по доверенностям есть одно лицо )
До мая 2014 года договор не заключается.
19 мая 2014 года застройщик (фирма "Б") дает еще одно гарантийное письмо, где подтверждает, что заключит ДДУ до 30 июня 2014 года.
ДДУ с фирмой "Б" заключается и регистрируется только в марте 2015 года. (дата составления ДДУ при этом указывается 23.12.2014г. )
При этом выдается Акт сверки, по которому фирмой "Б" было принято от меня (а не на основании договора займа с фирмой "А") 100% оплаты за объект покупаемой недвижимости.
(После подписания ДДУ с моей стороны застройщик регистрирует ДДУ в надлежащих органах. После получения зарегистрированного ДДУ на руки мной обнаруживается, что из 8 листов ДДУ 5-тый лист был заменен без какого-либо на то согласия с моей стороны или хотя бы уведомления. Факт замены листа подтвердит любая экспертиза. ) Признаюсь, что для меня обнаружение этого факта было просто шоком т.к. фирма мною считалась одной из престижных в городе.
По данным проектной декларации и ДДУ предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 08 августа 2017 г. !! Это при том, что при покупке было обещано, что дом будет сдан в 3-м кв. 2015 года.
В связи с утерей доверия к данной компании имею жгучее желание расторгнуть ДДУ с выгодой для себя. Каковы могут быть для этого законные основания? Каковы перспективы данного дела? Сколько % я могу получить в случае расторжения и на каких основаниях?
Заранее благодарю всех ответивших.
Перейду к сути.
В апреле 2014 года назрел вопрос покупки квартиры. Промониторив рынок недвижимости Краснодара я вычленил из множества фирм несколько наиболее надежных застройщиков. Определив для себя конкретного застройщика мой выбор пал на достаточно крупного застройщика в регионе, который имеет несколько точек комплексной и инфраструктурной застройки и предлагает приемлемый вариант по разумной цене. (с учетом проводимой акции квартира обходится по очень приемлемой цене ). При этом при покупке представитель застройщика клянется, что квартира будет сдана в 3 кв 2015 года.
Итак:
04.2014г. Заключен договор займа с фирмой "А", который гарантирует заключение ДДУ на 1-к квартиру в строящемся мкр. ( договор займа изъят застройщиком при заключении ДДУ. это якобы была такая процедура расторжения. копии к сожалению не осталось )
Произведена оплата 100% в фирму "А" ( на руках квитанция ).
Получено гарантийное письмо о том, что ДДУ будет заключен фирмой "Б" не позднее 15 мая 2014 года.
( директором фирм "А" и "Б" по доверенностям есть одно лицо )
До мая 2014 года договор не заключается.
19 мая 2014 года застройщик (фирма "Б") дает еще одно гарантийное письмо, где подтверждает, что заключит ДДУ до 30 июня 2014 года.
ДДУ с фирмой "Б" заключается и регистрируется только в марте 2015 года. (дата составления ДДУ при этом указывается 23.12.2014г. )
При этом выдается Акт сверки, по которому фирмой "Б" было принято от меня (а не на основании договора займа с фирмой "А") 100% оплаты за объект покупаемой недвижимости.
(После подписания ДДУ с моей стороны застройщик регистрирует ДДУ в надлежащих органах. После получения зарегистрированного ДДУ на руки мной обнаруживается, что из 8 листов ДДУ 5-тый лист был заменен без какого-либо на то согласия с моей стороны или хотя бы уведомления. Факт замены листа подтвердит любая экспертиза. ) Признаюсь, что для меня обнаружение этого факта было просто шоком т.к. фирма мною считалась одной из престижных в городе.
По данным проектной декларации и ДДУ предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 08 августа 2017 г. !! Это при том, что при покупке было обещано, что дом будет сдан в 3-м кв. 2015 года.
В связи с утерей доверия к данной компании имею жгучее желание расторгнуть ДДУ с выгодой для себя. Каковы могут быть для этого законные основания? Каковы перспективы данного дела? Сколько % я могу получить в случае расторжения и на каких основаниях?
Заранее благодарю всех ответивших.