Как не остаться на улице? Хозяин грозится выселить из наёмной квартиры

#1
Здравствуйте!
Мы с мужем и дочкой ( 3,5 лет) снимаем квартиру. Заключен договор найма КВАРТИРЫ с хозяином (физ. лицом).

Образец договора скачивали в интернете. Хозяин подписал.

Проблема в том, что сейчас стало нечем заплатить за квартиру (арендную плату внести), деньги задерживают, и неизвестно, будут ли платить вообще зарплату. Хозяин входить в положение отказался, дал срок внесения оплаты до понедельника, а во вторник грозится прийти с участковым и начать выселение. Нам просто некуда идти.
Платили мы всегда во время, переводили на карту оплату.

Подскажите, этот договор дает нам какие-то гарантии? Что может сделать с нами хозяин? выкинуть вещи? Вскрывать замки с МЧС, менять замки в наше отсутствие? Привести полицию и выгнать на улицу? Или только через суд может нас выселить?

Что нам делать? Как защититься от него? От его самоуправства? ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#2
Olesya,

этот договор дает нам какие-то гарантии?
Нужно смотреть условия договора.

Вскрывать замки с МЧС, менять замки в наше отсутствие? Привести полицию и выгнать на улицу? Или только через суд может нас выселить?
Он может через суд требовать вашего выселения (и только в случае, если в договоре предусмотрено право наймодателя на одностороннее расторжение договора). Участковому, если придёт, покажите договор. Скажите, что живёте по законному основанию. Хозяину можете намекнуть, что он вас должен был зарегистрировать в квартире. Если он этого не сделал, то ему самому светит ответственность по КоАП РФ.
 
#3
Olesya,


Нужно смотреть условия договора.


Он может через суд требовать вашего выселения (и только в случае, если в договоре предусмотрено право наймодателя на одностороннее расторжение договора). Участковому, если придёт, покажите договор. Скажите, что живёте по законному основанию. Хозяину можете намекнуть, что он вас должен был зарегистрировать в квартире. Если он этого не сделал, то ему самому светит ответственность по КоАП РФ.
Спасибо большое за ответ!

Как нам донести до хозяина, на какие сослаться статьи, чтобы он не вскрывал замки в квартире, на крал/изымал/ наше имущество/вещи?

договор на 11 месяцев.

А если мы внесем ему часть платежа, это будет считаться невнесением оплаты? Т.е. должны ему 38 тысяч, но если внесем только часть - например, тысяч 5 или 6 (больше пока совсем нет) ?

Должен ли он нас как-то официально уведомлять о том, что подал в суд на выселение?

Простите за беспокойство, но если всё же у него в голове "перемкнуло", грубо говоря, или жена настояла, он все-таки приехал в наше отсутствие и сменил замки в дверях (с помощью МЧС и документов на квартиру), а то и выбросил вещи - что нам делать?

как попасть в квартиру в этом случае?

Если он будет нам вредить - "запенивать" монтажной пеной замки, ломиться в двери, стучать, скандалить? В общем, не давать жить спокойно? Как ему противостоять?

----------

Если все-таки собаственник вдруг захочет сменить замки, мы приезжаем и остаемся перед закрытой дверью, мы можем на основании договора, который дает нам право проживания в этой квартире, потребовать через полицию/участкового впустить нас ?

иначе получается, что любой собственник может по своему неведомому желанию не пустить нам на жилплощадь, где мы имеем право проживать на основании договора, и наниматель остается на улице?
Как закон нас может защитить в данный момент?

Мы не из тех людей, кто хочет бесплатно пожить на чужой площади, просто хозяин сразу же неадекватно себя повел, в ультимативной форме заявив, что ждать не намерен и если денег нет, то выселю. Мы просто просили его подождать. За полтора года проживания ни разу не задерживали, всегда платили вовремя.

----------

Если я поставлю вневедомственную охрану на квартиру, значит у меня большие шансы не остаться на улице? Ведь они вызовут полицию - в случае несанкционированного проникновения в квартиру в наше отсутствие, а хозяин не имеет право входить сюда без нашего ведома по закону.

Что вы посоветуете?

по крайней мере, вторжение будет зафиксировано!
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#4
Olesya,

на какие сослаться статьи
Статья 19.15.2 КоАП РФ.

А если мы внесем ему часть платежа, это будет считаться невнесением оплаты? Т.е. должны ему 38 тысяч, но если внесем только часть - например, тысяч 5 или 6 (больше пока совсем нет) ?
Последствия зависят от конкретных условий договора. Без ознакомления с его текстом дать точный ответ на этот вопрос нельзя.

Должен ли он нас как-то официально уведомлять о том, что подал в суд на выселение?
Об этом Вас уведомить должен суд.

Если все-таки собаственник вдруг захочет сменить замки, мы приезжаем и остаемся перед закрытой дверью, мы можем на основании договора, который дает нам право проживания в этой квартире, потребовать через полицию/участкового впустить нас ?
Вы можете попросить содействия у полиции и участкового, но решение вопроса находиться в компетенции суда.

Как закон нас может защитить в данный момент?
Если он заменит замки, то Вы сможете обратиться в суд.