Нужно возвращать задаток за квартиру?

#1
Друзья, всем привет. Подскажите пожалуйста, нужно ли возвращать задаток за квартиру, если покупатель отказался от покупки квартиры?
 
#4
Сеша, если передача задатка оформлена документально - Вам переживать не стоит.
И возможен другой ракурс вопроса.... На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Следовательно, договор купли-продажи квартиры, заключенный Вами в устной форме, является недействительным. В соответствии с п. 3 ст. 329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства — задатка. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Соответственно, при отсутствии основного обязательства дополнительное обязательство, каковым является задаток, также не существует. Таким образом, денежные средства, полученные Вами, не являются задатком по договору купли-продажи недвижимости и в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ Вы обязаны будете возвратить покупателю денежные средства, т.к. это является неосновательным обогащением.