Можно ли сдать в аренду долю дома без согласия других собственников?

#1
Про сдачу комнат в квартирах все понятно - комнаты можно сдавать только с разрешения других собственников.

А у меня 44\100 доли дома (2 этажа).
2 этаж + мансарда с отдельными счетчиками, газом, водой, эл-вом.
Отдельный вход через общий подъезд.

Могу ли я сдать помещение, принадлежащее мне, в найм физическому лицу для проживания без разрешения соседей с 1 этажа?

Если нет, то что они мне сделают, если сдам?

Ведь в многоквартирных домах, где на квартиру долевая собственность (10\100) не ходят и не спрашивают же соседей о том, сдать им или не сдать свою квартиру.

А по факту ситуация та же. Общая крыша, общий подъезд.
 
#3
а как же:
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Изолированное жилое помещение-это комната в том числе. Про требование согласия соседей нигде не сказано.
На всякий случай допишу 290 статью, в которой рассказывается про правила пользования общим имуществом, но ничего не говорится про согласие соседей на сдачу в найм изолированного помещения.
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 

Златоухий

Заблокирован
#4
В вашем случае
изолированное жилое помещение
часть квартиры или жилого дома
находятся в общей долевой собственности, а распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Ведь в многоквартирных домах, где на квартиру долевая собственность (10\100) не ходят и не спрашивают же соседей о том, сдать им или не сдать свою квартиру.
Не фантазируйте.
 
#5
В вашем случае



находятся в общей долевой собственности, а распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Не фантазируйте.
Констатация фактов мне не поможет, я сам читать умею.
Мне надо вопрос решить.

Т.е. я сам договор не могу по факту заключить?
И он будет фиктивен или все таки заключить можно?
А если арендатор заключит его по незнанию, а потом соседи в суд подадут?
Они смогут претендовать на часть доходов от аренды?
 

Златоухий

Заблокирован
#6
Отлично. Тогда что вам непонятно?
Что значит "фиктивен"? Такая сделка недействительна.
Они смогут претендовать на часть доходов от аренды?
Естественно.

В каких случаях истцу (ам) может быть отказано, вы найдете сами.
 
#7
Отлично. Тогда что вам непонятно?

Что значит "фиктивен"? Такая сделка недействительна.

Естественно.

В каких случаях истцу (ам) может быть отказано, вы найдете сами.
А смысл в том, чтобы найти выход из проблемы, а не повторять написанное.
 

Златоухий

Заблокирован
#8
А смсыл в том, чтобы найти выход из проблемы
Он уже указан: заключайте соответствующее соглашение с другими участниками, посольку
распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В случае отказа заключить такое соглашение можете обратиться в суд.
А чудодейственного рецепта обхода закона и необходимости договариваться не существует.
 
#9
Дамы и господа, напомню, что общение на форуме строится на принципах общепринятой морали и сетевого этикета. Давайте взаимно уважать друг друга и писать максимально корректно, чтобы не вызывать своими высказываниями встречную негативную реакцию.