Истек договор краткосрочного найма жилого помещения

#1
Здравствуйте, дорогие форумчане!
Прошу вашей квалифицированной помощи.
Есть договор найма жилого помещения на срок менее годп (краткосрочный). Срок с 23 января 2014 по 23 декабря 2014 г. Семья из 4-х человек с 2-мя несовершеннолетними детьми проживает в двух комнатной квартире. Исправно платят. После истечения срока договора наймодатель не расторгает и не продлевает договор, а семья так и проживает в квартире и так же исправно платит. Всех будто бы всё устраивает. 31 декабря 2015! года наймодатель в письменной форме требует покинуть помещение. Напоминаю зима и двое несовершеннолетних детей. Наниматель ссылается на ст 684 на преимущественное право нанимателя. Дескать договор был автоматически пролонгирован в 2014 году, дескать почему именно сейчас, спустя два года наймодатель решил нанимателя выселить? Подскажите, какие права нарушает наймодатель? Налоги естественно никто не платил. Что это за ситуация? Дайте направление, в котором надо работать? За что зацепиться?
За ранее благодарю.
 
#2
ФЭНШУЙ, если бы Вашим договором было определенно, что он действует по 23 января 2014 года и автоматически продлевается, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора, не было бы и вопросов....
Положение о пролонгации каким то образом оговаривается в тексте договора?
 
#4
А вы плату за квартиру отдавали официально (под расписку, перечисляли на счет)?
Да, деньги уходили на карту СБ

----------

ФЭНШУЙ, если бы Вашим договором было определенно, что он действует по 23 января 2014 года и автоматически продлевается, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора, не было бы и вопросов....
Положение о пролонгации каким то образом оговаривается в тексте договора?
так я про то же! договор краткосрочный. ст 684 не подходит. дело в том, что здесь имеет место быть недобросовестность наймодателя. он заранее, заключая краткосрочный договор найма знал, что по истечении срока действия договора будет неофициально получать прибыль! а теперь решил топнуть ножкой и вышвырнуть людей за дверь зимой с детьми.

----------

Как подвести к тому, что договор уже не является по своей природе краткосрочным. т.к. уже наниматель прожил там со своей семьёй более 11 месяцев.
 

Златоухий

Заблокирован
#5
Как подвести к тому, что договор уже не является по своей природе краткосрочным.
Если имеются доказательства внесения платы за наем, можно говорить о заключении нового договора. Поскольку форма договора не соблюдена, условия договора сторонами не определены, применяются правила о договоре найма.
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

ст. 683, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)"
 
#6
Спасибо Всем за интерес к моему вопросу и за помощь! Скажите. малоимущие имеют какие то привилегии при выселении из квартиры коммерческий наем?