Отказ возмещения убытков

#1
Всем, добрый день.
Возникла серьезная проблема, прошу проконсультировать.
Помещение, которое я арендую (субаренда) под магазин находится в аварийном состоянии, а именно регулярно топит из канализации. Соответственно рабочий день теряется на убору проветривание и т.д.
Арендодатель отказывается возмещать убытки и требует полную оплату аренды ссылаясь на невозможность решить проблему своими силами. "Или съезжай или терпи" - перед таким выбором меня и поставили. При подписании договора субаренды естественно о проблемах помещения он не сказал.
Как быть в данной ситуации, подскажите пож-та.
 
#3
Изначально следовало направить письменное требование об устранении неисправности коммуникаций - в субаренде вряд ли прописано, что вы обеспечиваете их исправность. И, к слову, проблемы с канализацией не свидетельствуют об упомянутой вами аварийности помещения.
Как быть в данной ситуации, подскажите пож-та.
Если арендодатель не идет навстречу, то переходить на этап претензионно-исковой работы. К слову, ею можно заниматься и расторгнув договор.