Отказ в переводе жилого в нежилое из-за ранее проведенной узаконеной реконструкции

#1
Доброго времени суток всем. Очень надеюсь на любую помощь и буду рад услышать любое мнение.
Если очень кратко суть в следующем. Был домик 3 этажа на 800 квадратов, земля в собственности. Позже пару помещений в нем было переведены в нежилые. Через время захотелось его чуть чуть увеличить путем пристройки к нему еще 500 кв. м. Разрешение на реконструкцию не получали. Земля повторюсь в собственности, назначение под ИЖС, торговые центры, ателье, По упрощенке получили свидетельство с учетом пристройки на 1300, старые записи о жилых и нежилых погашены. Вновь обратился в администрацию округа о переводе дали отказ, обращение в ненадлежащий орган, покольку в переводе усматривается реконструкция. На самом деле поясняют, что якобы не понимают откуда увеличилась площадь и по сути не видят мое свидетельство. Обращаюсь в суд с обжалованием отказа. Суд отказывает и говорит что то вроде того что собственник пытается легализовать свою постройку, а свидетельство мол выдано абы как по причине отсутствия возможности Росреестра отказа в регистрации права, и намекает что якобы я не весь потенциал еще исчерпал административный и можно мне еще сходить в город и попросить реконструкцию жилого помещения в нежилое, а лучше для начала обратиться в суд за признанием права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. Из всего этого я понял лишь одно, что упрощенка не для всех и нужно ее еще и в суде подтверждать, одного раза видимо мало. Также пробовал получить разрешение на реконструкцию жилого дома так мне тоже отказано в связи с несоответствием с Град планом поскольку домик мой теперь в зоне ОД1 находится. Ребята подскажите или я такой хитрый или я что то не понимаю.
 

Stefan

Эксперт
#2
Здравствуйте! Советую Вам для начала признать за собой право собственности на пристройки, которые по сути возведены без надлежащего на то разрешения. Имея на руках документы, удостоверяющие Ваше право собственности на все строение в целом, Вам будет проще получить другие разрешительные документы. Например, на реконструкцию здания или перевод его отдельных помещений из жилого в нежилой фонд. Так что здесь без подтверждения имущественных прав в судебном порядке - не обойтись.