Приобретение квартиры у двух долевых собственников

#1
Ситуация:
после развода мне принадлежит 6/10 доли в квартире, бывшей супруге - 4/10;
хотел сам выкупить у бывшей супруги оставшуюся долю, но так как я использовал уже свое право на имущественный налоговый вычет, хочу, чтобы выкупили мои родители долю у бывшей супруги и оформили вычет;
т. к. 50% выкупной цены планируется взять в ипотеку, обратился в банк, который отказал в кредите, ссылаясь на свои правила о непредоставлении кредита на долю в квартире;
у меня возникла идея, что если родители приобретут сразу всю квартиру, соотвественно 4/10 у супруги за условные 2 млн. р., и 6/10 у меня за условный рубль.
Существуют ли здесь какие-либо риски или нюансы?