Переплата за аренду помещения

#1
в 2012году арендатор заключил с нами договор аренды на подсобное помещение. в 2013году он на этой и прилегающей к ней площади провел ремонт и сделал один большой торговый зал. то есть то подсобное помещение которое было ранее перестало существовать. а договор остался и по нему мы выставляли ему каждый месяц счет. он его оплачивал. прошло три года и теперь выяснилось что все это время он платил за не существующее помещение. а договор аренды на него автоматом пролонгируется на каждый год. теперь он требует вернуть переплату. поясни те прав ли он?!
 

Иван Звягин

Пользователь
#3
Для начала я бы рекомендовал провести с арендатором предварительные переговоры, на которых обозначить ему перспективы выставления штрафных санкций за самовольную реконструкцию арендуемого помещения (фактически его уничтожения). Вообщем, ненавязчиво пугайте и склоняйте к какому-то консенсусу. Плюс, следите за сроками исковой давности - по всей видимости, они вот-вот должны закончиться, что также играет в вашу пользу.

Ну а договор, который, получается, действует, нужно или перезаключить либо хотя бы изменения внести в части объекта аренды. Привести в порядок документацию вообщем.
 
#4
позвольте я внесу ясность......договор по поводу переплат ничего не говорит. он только говорит, что пролонгируется если ни одна из сторон не предъявила письменное заявление о его расторжении. что же касается сноса самого помещения, могу пояснить следующее - это складское помещение было снесено не самовольно, а с разрешения арендодателя. то есть арендатор за свой счет проводил ремонт или перепланировку с разрешения арендодателя. заключил новый договор на торговую площадь, старый расторг, а вот про подсобку забыл. ну и так сказать мы упустили этот момент. как быть теперь не знаю))))......посмотрел ГК вроде как переплату мы обязаны вернуть ему. только вот прошло уже три года. обязаны ли ?!

----------

Ну и конечно же как обнаружилось что арендатор платит за воздух, договор расторгли. теперь договора все в порядке
 

Иван Звягин

Пользователь
#5
только вот прошло уже три года. обязаны ли ?!
Ну, процессуальные сроки ведь на наличие обязательства никак не влияют, тут лишь разница в том, что потенциальный истец теряет возможность взыскать эти якобы излишне уплаченные платежи через суд. Если вдруг не получится восстановить сроки конечно.

Насколько я понял из уточнения, при заключении нового договора (на расширенную площадь), арендатор продолжал параллельно перечислять плату по старому договору, так что ли получается?
 
#6
Ну, процессуальные сроки ведь на наличие обязательства никак не влияют, тут лишь разница в том, что потенциальный истец теряет возможность взыскать эти якобы излишне уплаченные платежи через суд. Если вдруг не получится восстановить сроки конечно.

Насколько я понял из уточнения, при заключении нового договора (на расширенную площадь), арендатор продолжал параллельно перечислять плату по старому договору, так что ли получается?
да именно так.....все это время он платил за аренду складского помещения и за торговую тоже
 

Иван Звягин

Пользователь
#7
да именно так.....все это время он платил за аренду складского помещения и за торговую тоже
Пардон, зачем арендодатель ему счета тогда выставлял для оплаты за это несуществующее помещение. Если по-хорошему, то эти деньги следовало бы просто вернуть, конечно.