Здравствуйте, очень надеюсь на помощь. Моя бабушка натворила дел, теперь пытаемся расхлебать. В общем ситуация такая, на основании свидетельства о праве собственности ей принадлежит земельный участок, мерою 2500 кв м. Свидетельство выданное в 1993 году. Несколько лет назад соседи заняли некоторое количество земли и поставили забор. Бабушка подала иск в суд об определении границ з/у смежных землепользователей и установлении их на местности. Иск неудовлетворили, т.к. бабушка отказалась от экспертизы. Позже решила провести межевание, но соседи (которые заняли часть з/у) отказывались подписать акт согласования, через суд пописали. Провели межевание и со слов бабушки, они (межевальщики) сказали ей идти в юстицию получать свидетельство. Итог. Бабушка получила свидетельство о гос регистрации с площадью не 2500 кв.м., а в 2310 кв. м. Вот теперь не знаем что делать. Может посоветуете?
Круглосуточная консультация юриста по телефону:
звонок бесплатный
Федеральный номер
Бесплатная консультация юриста:
+7 (800) 511-86-74
+7 (800) 511-86-74
Проблемы при межевании
- Автор темы ЮлияАлександровна
- Дата начала
ЮлияАлександровна, добрый день!
Бабушка, вовсе ничего-то плохого и не натворила, зря Вы так на нее. Поступила она правильно и идти в суд не нужно пока. А вот к "МЕЖЕВАЛЬЩИКАМ" (он же кадастровый инженер) можно и сходить, да и попросить вынести в натуру, т.е. на местности, поворотные точки границ бабушкиного земельного участка. Вынесет кадастровый инженер точки на местность (а это его прямая обязанность и делать он это должен бесплатно, несмотря на то, что проживает в Краснодарском крае, поскольку работа эта входит в состав кадастровых работ), а Вы с бабушкой, тут как тут, посмотрели - совпадают точки фактической границы с колышками, которые кадастровый инженер забил, или нет. Если совпадают, то все правильно сделал кадастровый инженер; и площадь посчитал и координаты определил. А причина несовпадения площадей такова:
1.В 1993 году площадь определяли, как правило, по планам БТИ, которые-то и планами не являлись, а так схемками. Измерения проводились чем угодно - аршинами, шагами, а фасадные (передние) границы могли и рулетками измерить. Ошибки возикали очень большие. Расхождение в 190 кв.м. является допустимой величиной, поскольку разница между декларативным значением (по свидетельству - 2500 кв.м) и фактическим значением площади (по межевому плану - 2310 кв.м.) должна быть в пределах 10%, т.е. 250 кв.м.
2. В 1993 году могли отмежевать и на глаз - "А, дадим бабушке 25 соток, и все тут. Пользуйся бабушка, владей, да и распоряжайся!!!"
А вот если колышки не совпадут, тогда кадастровому инженеру упрек - что ж ты наделал, милок? Переделывай межевой план, а не то не сдобровать тебе - к прокурору пойду, под суд тебя отдам.
Должен переделать - уж больно "Государева ока" боятся эти кадастровые инженеры.
Ну, а если вопросы возникнут, то добро пожаловать на наш форум - поможем обязательно.
Бабушка, вовсе ничего-то плохого и не натворила, зря Вы так на нее. Поступила она правильно и идти в суд не нужно пока. А вот к "МЕЖЕВАЛЬЩИКАМ" (он же кадастровый инженер) можно и сходить, да и попросить вынести в натуру, т.е. на местности, поворотные точки границ бабушкиного земельного участка. Вынесет кадастровый инженер точки на местность (а это его прямая обязанность и делать он это должен бесплатно, несмотря на то, что проживает в Краснодарском крае, поскольку работа эта входит в состав кадастровых работ), а Вы с бабушкой, тут как тут, посмотрели - совпадают точки фактической границы с колышками, которые кадастровый инженер забил, или нет. Если совпадают, то все правильно сделал кадастровый инженер; и площадь посчитал и координаты определил. А причина несовпадения площадей такова:
1.В 1993 году площадь определяли, как правило, по планам БТИ, которые-то и планами не являлись, а так схемками. Измерения проводились чем угодно - аршинами, шагами, а фасадные (передние) границы могли и рулетками измерить. Ошибки возикали очень большие. Расхождение в 190 кв.м. является допустимой величиной, поскольку разница между декларативным значением (по свидетельству - 2500 кв.м) и фактическим значением площади (по межевому плану - 2310 кв.м.) должна быть в пределах 10%, т.е. 250 кв.м.
2. В 1993 году могли отмежевать и на глаз - "А, дадим бабушке 25 соток, и все тут. Пользуйся бабушка, владей, да и распоряжайся!!!"
А вот если колышки не совпадут, тогда кадастровому инженеру упрек - что ж ты наделал, милок? Переделывай межевой план, а не то не сдобровать тебе - к прокурору пойду, под суд тебя отдам.
Должен переделать - уж больно "Государева ока" боятся эти кадастровые инженеры.
Ну, а если вопросы возникнут, то добро пожаловать на наш форум - поможем обязательно.
Последнее редактирование модератором: