Наимодатель отказывается возвращать залог

#1
СИТУАЦИЯ КРАТКО:
Наниматель хочет съехать 29.11.2009 и предупредил о выезде 16.11.09. При этом наимодатель отказывается
возвращать залог (10000), мотивируя это тем, что договор разрывается нанимателем досрочно. Дополнительно
грозит тем, что взыщет плату за простой помещения и ремонт квартиры с нанимателя.


Договор найма жилого помещения
Я Александрова Александра Александровна именуемая в дальнейшем "Наимодатель" и
Иванов Иван Иванович
[указаны адрес прописки и паспортные данные], именуемый в дальнейшем
"Наниматель", заключили настоящий договор о ниже следующем.
1. Предмет договора и другие общие положения
1.1. По настоящему договору найма "Наимодатель" обязуется предоставить "Нанимателю" во владение
и пользование свободное изолированное жилое помещение пригодное для постоянного проживания за
плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: однокомнатная
квартира по адресу
[указан адрес помещения], именуемое в дальнейшем "Помещение".
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо "Нанимателя" в помещении будут постоянно
проживать следующие граждане:
[от руки написано "никто"], который также несет ответственность за оплату
квартиры и ее состояние и за порчу имущества.
1.4. Плата за "Помещение" составляет: 8000 (Восемь тысяч рублей в месяц и дополнительно за потребленную
электроэнергию (по показанию электросчетчика), по тарифам энергосбыта и вносится 29 числа каждого месяца.
1.5. Настоящий договор заключен сроком с 29.08.2009 по 29.08.2012 года.
1.6. Размер арендной платы в дальнейшем может увеличиваться в связи с увеличением тарифов за квартплату
и в связи с индексацией рубля.
1.7. За сохранность "Помещения" вносится залог в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
1.8. При выезде наниматель сдает квартиру в таком же виде, как и принимал от наимодателя (квартира после
ремонта) или выплачивает деньги за простой квартиры на время ремонта и полностью оплачивает материал
и работу на условиях наимодателя.
1.9. Ответственность за сохранность "Помещения" и всего имущества находящегося в нем несет "Наниматель".
1.10. В случае порчи или утраты имущества взимается с "Нанимателя" в следующих суммах:
окна пластиковые - 40000 рублей: гардина в кухне - 500 рублей: гардины в комнате - 1000 рублей, 2
навесных шкафа по 1000 рублей, пинал 1 шт - 1000 рублей, 1 стол - 1000 рублей, 2 табурета, на сумму - 500
рублей, электропечь "Лысьва" - 4000 рублей: 2 зеркала - 2000 рублей: кафель в ванной комнате - 3000 рублей;
1 металическая дверь - 7000 рублей, мебельная стенка из 6 секций - 15 тыс. рублей, тумбочка под телевизор
4000 рублей или восстанавливается "Нанимателем".
1.11. Сантехника новая, краны не подтекают, унитах и ванная не побитые, электроплита в рабочем состоянии.

2. Обязанности сторон по настоящему договору
2.1 "Наимодатель"
- имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если не выполняются условия договора (не
своевременно вносится арендная плата, не соблюдается жилищное законодательство).
2.2. "Наниматель"
- обязан использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать его в
надлежащем состоянии;
- обязан выполнять действующее жилищное законодательство;
- вправе производить ремонт "Помещения" на свое усмотрение, стоимость ремонта в арендную плату не входит
и "Наимодателем" не возмещается;
- не вправе производить переоборудование сданного в наем "Помещения" без согласия "Наимодателя", если
такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным "Помещением";
- обязан за один месяц проинформировать "Наимодателя" о расторжении договора, в противном случае за
простой "Помещения" высчитывается с "Нанимателя" и залог не возвращается.
- в случае досрочного расторжения договора по вине "Нанимателя" ( несоблюдения договора, не своевременная
оплата, жалобы соседей или досрочное расторжение договора, не соблюдение жилищного законодательства)
залог не возвращается и простой высчитывается в нанимателя.
- содержание животных в "Помещении" категорически запрещено.
3. Расторжение настоящего договора.
3.1. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию "Наймодателя" в случаях:
- не внесения "Нанимателем" платы по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
- разрушения или порчи "Помещения" "Нанимателем" или другими гражданами за действия которых
он отвечает.
- если помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного
состояния.
- в других случаях предусмотренных жилищным законодательством не зависимо от времени года и
несовершеннолетних детей (залог невозвращается) ремонт квартиры высчитывается с нанимателя по усмотрению
наимодателя и простой квартиры на время ремонта.
4. Заключительные положения
4.1. По истечении срока договора "Наниматель" имеет преимущественное право на заключение договора найма
помещения на новый срок.
4.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается в двух зкземплярах.
4.3. Залог в сумме 10000 рублей на момент подписания договора внесен.
4.4. Показания электросчетчика
[не указаны].
ПОДПИСИ СТОРОН.
Наимодатель ______________
Наниматель
[подпись и от руки написано "Договор мною прочитан и согласован"]
P.S.
Орфография и пунктуация сохранены
 
ТАК ЖЕ НА РУКАХ ИМЕЕТСЯ РАСПИСКА СЛЕДУЮЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ:
" Залог 10000 взят 29.08.09.
29.08.09г кв/пл 8000 + залог 10000 = 18000
[подпись наимодателя]
29.09.09
г 8000 руб. [подпись наимодателя]
29.10.09г 8000 руб. [подпись наимодателя]
16.11.09г. предупредил о выезде на 29.11.09. [подпись наимодателя]"
 
 
ВОПРОСЫ:
Реально ли в этой ситуации вернуть залог через суд?
В случае проигрыша в суде, придется ли нанимателю возмещать расходы на юриста, осуществленные наимодателем?
Может ли наимодатель взыскать плату за простой и ремонт помещения?
Следует ли нанимателю при выезде заставить наимодателя подписать бумагу, что "помещение и предметы сохранены. наймодатель претензий не имеет"?
 
Последнее редактирование модератором:
#2
Реально ли в этой ситуации вернуть залог через суд?
Вряд ли - пункт 2.2 договора


В случае проигрыша в суде, придется ли нанимателю возмещать расходы на юриста, осуществленные наимодателем?
Да

Может ли наимодатель взыскать плату за простой и ремонт помещения?
По договору - может, но размер суммы придется доказывать.
 
#3
Возможно ли в данной ситуации отказаться от выезда 29.11.09 и перенести выезд на 16.12.09, чтобы соблюсти пункт 2.2 (предупреждение за месяц)? И как это правильно сделать?
В приведенной выше расписке есть еще две строки следующие сразу за строкой: "16.11.09г. предупредил о выезде на 29.11.09. [подпись наимодателя]"
"21.11.09 [показания счетчика и суммы подлежащие уплате]
21.11.09 ознакомлен, но не согласен"
Вся распика написана рукой наимодателя за исключением последней строки "ознакомлен, но не согласен".
Вообще последняя строка подразумевала, что я не согласен с суммой за электроэнергию.
Последние три строки были написаны в один день 21.11. Т.е. запись об уведомлении о выезде была сделана наимодателем
"задним числом".
Может быть в этой ситуации упереть на то, что я "ознакомлен и не согласен" с датой выезда?
 
Последнее редактирование модератором:
#4
А нельзя не выехать до 16.12 и деньги не заплатить, хоть залог "отживете"?:) Или там наймодатель суровый?

Последние три строки были написаны в один день 21.11. Т.е. запись об уведомлении о выезде была сделана наимодателем
"задним числом".
Может быть в этой ситуации упереть на то, что я "ознакомлен и не согласен" с датой выезда?
он что, серьезно в суд пойдет, если что?
Если вы его письменно о дате выезда не предупреждали 16.11, то сейчас пишете письмо на его имя с уведомлением о выезде через месяц согласно пункту 2.2, пусть распишется в получении на вашем экземпляре, не захочет расписываться - отсылайте ему по почте ценным с уведомлением. За декабрь (проживание) не оплачивайте и за э/э - компенсируется залогом. Откажется подписывать акт приема-передачи нежилого помещения - все сфотографируйте, составьте акт сами и попросите соседей засвидетельствовать в акте, что помещение оставлено именно в таком виде.
Боже, сколько проблем на ровном месте...
 
#5
А нельзя не выехать до 16.12 и деньги не заплатить, хоть залог "отживете"?:) Или там наймодатель суровый?


он что, серьезно в суд пойдет, если что?
Если вы его письменно о дате выезда не предупреждали 16.11, то сейчас пишете письмо на его имя с уведомлением о выезде через месяц согласно пункту 2.2, пусть распишется в получении на вашем экземпляре, не захочет расписываться - отсылайте ему по почте ценным с уведомлением. За декабрь (проживание) не оплачивайте и за э/э - компенсируется залогом. Откажется подписывать акт приема-передачи нежилого помещения - все сфотографируйте, составьте акт сами и попросите соседей засвидетельствовать в акте, что помещение оставлено именно в таком виде.
Боже, сколько проблем на ровном месте...
Спасибо, Ксения. А чем обосновать отказ от внесения оплаты за декабрь?
 
#6
Ну, если опасаетесь суда... Я так и не поняла - у вас отношения между физлицами?..
Пишите письмо, что съезжаете такого-то числа, приводите расчет начисленной и оплаченной суммы за весь период, просите деньги переданные в залог в размере... считать в качестве оплаты за декабрь (сумма) и э/э (сумма). Ценным письмом с уведомлением и быстренько съезжаете:)
 
#7
Ну, если опасаетесь суда... Я так и не поняла - у вас отношения между физлицами?..
Пишите письмо, что съезжаете такого-то числа, приводите расчет начисленной и оплаченной суммы за весь период, просите деньги переданные в залог в размере... считать в качестве оплаты за декабрь (сумма) и э/э (сумма). Ценным письмом с уведомлением и быстренько съезжаете:)
А чем чревато снимать квартиру без договора???
Просто сейчас у меня именно такая ситуация на новой квартире вырисовывается. Наимодатель говорит, что ему договор не нужен, просто живите и платите.